顺义这个盘真的能兼顾城市和自然吗？

上周末去看了个盘，朋友说这是"都市与自然的完美平衡"。京承高速是真方便，但17号线地铁站实测要打车10分钟才能到。祥云小镇确实好逛，但山姆会员店开车也得15分钟。说好的燕山山脉景观，结果低楼层只能看到隔壁小区屋顶。不过140㎡户型是真的香，南北通透到能在家放风筝，主卧飘窗看小区园林倒是舒服。开发商说30%绿化率，但实景示范区那几棵树也太敷衍了吧？所以问题来了：花650万买这种"全能型"社区，到底是真划算还是自我感动？