丰台新盘爆火背后，真的值这个价吗？

最近被中海永定玖里的热度惊到了！作为常年混迹楼市的老司机，我必须来泼盆冷水：五环外均价5.5w/㎡，总价577万起，这价格在丰台真的合理？

先说优点：1.1的容积率确实诱人，105㎡三居做到全明格局，主卧带独立卫浴，U型厨房设计对爱做饭的家庭很友好。但周边配套还在建设中，园博园虽近，日常买菜得去1.5公里外的超市。地铁14号线张郭庄站步行要20分钟，对通勤族不太友好。

不过看样板间时被140㎡四居惊艳到了，南向双卧+超大观景阳台，三代同堂完全够用。开发商承诺2026年交房，但周边竞品项目也在发力，建议多对比再做决定。你们觉得这个地段值这个价吗？欢迎讨论！