🏡玺源台·承玺实地探盘！二环现房值不值？附实拍图+优缺点解析🔍

今天顶着大太阳来广安门外大街305号实地踩盘「玺源台·承玺」！🌞 现房就是香，小区外立面实拍已经能看到岁月的痕迹（毕竟2018年交房），但整体维护不错～绿化带里工人在修剪灌木🌳，物业确实没偷懒！重点看了86㎡南向两居样板间，装修交付省心，但厨房操作台面略短…下面细说干货👇

①【地段王炸💥但密度高】二至三环+地铁沿线是真方便，实测步行10分钟到达官营站🚇！但容积率4.0摆着，傍晚看中低层采光可能受影响，介意慎选。

②【现房无套路🏠有硬伤】即买即住不用赌期房，但27.7的绿化率在二环算及格线，中央草坪略显单薄，绿植多为小乔木缺乏层次感。

③【低总价陷阱？💰】宣传的“低总价”针对的是小户型，但847个车位配比约1:0.8，晚归可能要抢位子，新能源车主提前确认充电桩数量🔋！

（悄悄说：北侧楼栋能望见丽泽商务区天际线🌆，但临街户型关窗仍有机动车声🔊…）