捡大漏！半个月，比别人的房价少 5%！

北京楼市利好落地，主要在契税和增值税两大方面。

（1）契税：

原政策：一套90平及以下1%，90平以上1.5%，二套全3%

新政策：140平及以内全1%，140平以上一套房1.5%，二套房2%。

就是说，

一套90平以下，契税1%不变；

一套90-140平的契税，从1.5%降至1%，省0.5%；

二套140平及以内的契税，从3%降至1%，省2%；

二套140平以上住宅的契税，从3%降至2%，省1%

举个例子：小明夫妻想在北京买第二套住宅100平的，总价500万，原来契税要15万，新政后，契税只要5万，省10万块！

（2）增值税：

取消非普宅之后，买2年及以上住房交易，免征增值税。

原政策：非普宅，满2年后上市交易，征收差额增值税：（网签价-原值）/1.05*5%

新政策：免征

新政的大赢家：二套资格，买140平以下非普宅的购房者，立省2%的契税+差额增值税！

被普宅标准框限住的几类北京二手住房的流通性会更好，交易费用大大降低：

1、单价高于环线参考价的房源

5环内单价高于8.5万的房，如东西城、海淀的优质学区房，尤其占坑房；

5-6环单价高于6.5万的房，如海淀北部各产业区次新盘；

6环外单价高于4.5万的房。

2、建筑面积大于 144 平米的大改善、别墅项目

3、各环线内的高单价小面积房源，原普宅标准下是普宅，新普宅标准下变成非普宅的部分房源。

5环内＜55平的，5-6环＜57平的，6环外＜62.4平。典型的有东西城学区占坑房、高品质标杆小区的小面积房。

你呢？

想买的房，有没有受政策影响呢？