保利永兴里，静安内环迷你社区小钢炮上车盘？

保利永兴里展厅的布置有格调，花艺、画作、吊灯、绒布，如入繁花之境，走进了摩登又复古的老上海，尤其是好几幅画，有种身处至真园顶层包厢的错觉。大屏幕也在播放着繁华的上海滩，诉说着这里挺不错的区位优势。

但仔细看看沙盘，我不由眉头紧锁、被拉回现实。这个小高层+风貌别墅的高低配小区，实在是有点小，小高层只有一栋楼，公区也非常迷你。外立面、层高、车位比都很一般，户型谈不上好，例如两开间朝南的样板间，进深真长，但得房率还可以。另外有三开间朝南的动静分离户型，以及有两房朝南+朝东客厅有侧飘窗的两开间朝南户型，这个户型还算不错，但均价可能会高一些，套数也少。

不得不说保利永兴里和保利外滩序Bund45有一些相似之处，都是较小的小区，都和风貌别墅高低配。相较而言，我个人更喜欢保利外滩序Bund45。Bund45是洋房，永兴里是小高层。Bund45至少有两栋可售住宅，永兴里只有一栋（虽然套数多一些）。地段见仁见智，都是内环，Bund45靠近黄浦江，永兴里位处新静安中兴城板块，到各个核心区域都不算远。个人觉得Bund45的界面略好一点，但是Bund45邻大路噪音影响可能会大一点。我更喜欢滨江的保利外滩序。

另外我个人比较介意的是，永兴里有两层底商。个人觉得这个底商的招商运营不会很高端，估计就是普通的超市等配套，买东西是更方便了，但也让这个住宅楼不那么纯粹。 实地看了下，项目周围的环境不算很好，在一个道路交叉口，周围老房子挺多。算上风貌别墅，地块也不算大。 与静安玺樾相比，这两个盘都偏刚需，相距不远，价位也有重合。静安玺樾紧邻南北高架，其主力100平左右两房的设计功能性不足，小三房还可以。如果不介意没公区，个人觉得永兴里的三房更好；如果喜欢有公区，可以看看静安玺樾小三房。 永兴里展厅离Blue Bottle蓝瓶咖啡的上海首店很近，我个人很喜欢这家店，红砖建筑很有特色也很好看，咖啡和松饼味道都不错。如果来看保利永兴里的展厅，可以也来这家Blue Bottle坐一坐。 话说回项目，个人觉得综合来看品质比较一般，户型不算好但实用性尚可，属于内环小钢炮实用刚需上车盘。