五里岗新宅地挂牌，低密社区潜力如何？

【地块档案】

威宁彝族回族苗族自治县五里岗街道新挂出38185㎡宅地（编号52052620230082），容积率2.2限高，起始价4709万元。按建筑面积折算，每平米土地成本约560元。

【配套观察】

200米内即有公交站，1公里覆盖3所小学+2所中学，威宁第十小学与九三中学步行可达。周边1.5公里内分布超20家社区超市，开华街道卫生服务中心满足基础医疗需求，草海春天温泉为片区提供休闲配套。

【产品猜想】

参照2021年成交的晟帆置业地块（容积率2.8），本次2.2容积率可能打造13-18层板楼。考虑到周边利恒御景等竞品存在，预估主力户型可能在89-120㎡刚需产品，建筑密度有望控制在25%以内。

【市场影响】

片区近三年成交3宗宅地均以底价出让，本次挂牌延续平稳态势。新房市场当前仅有利恒御景在售，新项目入市或将填补改善型产品空白。建议重点关注11月20日摘牌情况，土地成交溢价率将成片区风向标。