文昌大道新地块挂牌！住宅+绿地35%能否激活区域？

纳雍发展大道与珙桐大道交汇处3362㎡地块上新！这块规划3.0容积率、35%绿化的住宅用地，即将带来约万方新建商品房。项目建成后可能推出小高层产品，与周边瑞城欧府（3780元/㎡）、乾麟龙·龙玺（3680元/㎡）形成直接竞争。

目前片区新房库存充足，12个在售项目均价稳定在3300-3900元/㎡区间。新项目入市或将加速房企让利去化，但地块501万元起始价折算楼面价约496元/㎡，仍将支撑区域价格基本面。

地块500米生活圈覆盖金诚广场公交枢纽及大商汇商圈，步行可达纳雍客运站。3KM内已建成恒大实验小学、天河实验学校，并分布4所幼儿园。不足的是大型医疗配套仍需依赖老城区资源。

该地块位于新城核心发展轴，东侧2019年成交的同类型地块已开发成水墨国际等项目。建议重点关注9月3日摘牌结果，若顺利成交将成为区域近三年首个新增供应。