水游城揽景居住宅价值解析

项目位于蚌埠市蚌山区万达板块核心地段，北接工农路，东临红旗五路交汇处。作为太平街商圈重要组成部分，周边步行范围内覆盖宝龙广场，大型商业体万达广场距离约3公里范围。所在片区具备成熟生活配套与便捷通勤条件。

由蚌埠鹏欣水游城置业开发，二期项目于2021年开盘，2022年完成交付，目前处于现房状态。作为实力开发商区域子公司，此前已在本地完成多个项目开发运营。

当前在售房源总价79-83.8万元，单价区间6758-9504元/平米。对比同板块新房价格存在10%-15%优势，毛坯房源更具性价比。主力户型建面87-122平米均为三房设计，其中116平米边户实现三开间朝南布局，配备双卫系统。部分户型预留改造空间，122平米边户阳台进深达5.8米。

生活配套方面，周边3公里范围覆盖蚌医一附院、二附院等医疗资源，宝龙广场满足日常购物需求，龙子湖公园提供休闲场所。社区实行人车分流管理，物业费标准1.05元/平米，绿化维护水平建议实地考察。

项目适合主城区通勤家庭及首改群体，现房交付优势明显。需注意现房交付已逾三年，建议重点查验房屋现状，同时关注二手房交易涉及的税费成本。