每日话题:全国房价普涨镇江却下跌 2014年为转折点
房天下综合整理2014/01/21 09:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国家统计局18日发布的去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。
房价越调越涨
去年11月，一线城市新建商品住宅价格已经连续3个月同比涨幅在20%以上，26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。此前，业界就预期12月房价仍将延续上涨趋势。
与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，涨幅为21.9%，为下降2.8%。
其中，北京上涨20.6%；上海上涨21.9%；广州上涨20.4%；深圳上涨20.3%。同时，31个城市房价涨幅超过10%。
从环比看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。
此外，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅为1.1%，为下降1.7%。
分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，回落的是深圳，达到0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。
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多数城市未完成调控目标
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2013年12月份，房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体市场目前来看，2013年虽然出台了国五条，但除北京等个别城市外，其实绝大部分城市并未落地，所以2013年可以说是2009年后，政策相对宽松的一年。
张大伟表示，2013年楼市成交以暴涨告终，调控政策以无效告终，12月的房价指数也是从2006年统计局公布房价指数有史以来，新建商品房住宅指数首次4个一线城市全部同比年度涨幅超过20%。70个城市的平均同比涨幅达到了9.7，也已经接近2010年初创造的历史值。此次首次出现69个城市全部同比上涨，均代表了2013年整体市场热度可以说是仅次于2009-2010年的爆发。
此前，几十个城市公布房价调控指标，与居民收入持平。然而从涨幅看，不少城市大大超过居民收入。
张大伟表示，年初的调控目标大部分城市都未完成，出现原因很多。年初的国五条打破市场预期，到全年的信贷政策，这些整体政策依然是房价上涨的主要因素。在地方财政依然只能依赖土地的根本制度下，地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控。
镇江房价呈下跌趋势
2013年，江苏各地房地产冷热不均：南京房价月月攀升，涨幅高居第六；镇江等地不但没涨，还跌了。
近日，现代快报记者专访了省政协委员、江苏省住建厅副厅长宋如亚。他介绍，去年全省商品住宅成交均价6978元/平方米，同比增长6.4%。虽然南京等个别城市，收入没能跑赢房价，不过从全省情况来看，房价增速低于城镇居民收入的实际增速。
宋如亚介绍，2013年，江苏执行了限贷限购控价等一系列房地产调控政策，投机性需求得到有效抑制。全省中小套型商品住宅的销售占比高于往年，个人住房贷款总笔数中，首套房贷款超过了80%。这说明，全省商品住宅的销售以自住购房为主。
供求关系总体平衡，全省商品住宅登记销售面积9492万平方米，同比增长26%，截至去年12月末，全省商品住宅累计可售面积12685万平方米，市场供应总量充足。而房价水平也总体稳定。全省商品住宅成交均价为6978元/平方米，同比增长6.4%，低于同期全省城镇居民家庭人均可支配收入的实际增速。
不过，统计数据显示，去年12月份南京房价同比上涨高达17.24%，远远超过了收入增速。因为房价上涨过快，去年南京曾不止一次被住建部约谈。宋如亚介绍，江苏省住建厅也曾多次督促南京出台调控政策。直到去年11月，南京拿出“宁八条”，将二套房首付提高到7成。
今年，江苏房地产市场工作的主要思路已经很明晰。对供需紧张、房价上涨较快的地区，督促地方政府抓好各项政策措施的落实，增加住房用地和住房有效供应。但是省内目前还有一些城市，住房存量已经比较大、增速较快，比如常州、淮安、宿迁等城市，则要指导地方政府合理把握商品房开发用地的供应节奏和规模，控制住房新开工规模。宋如亚介绍，今年将扩大住房保障的覆盖范围，有序推进进城务工人员住房保障工作；加快推动公租房和廉租房并轨运行，以共有产权为核心，改进和完善经济适用住房制度。
业内认为今年房价或下调
从记者听取的多方观点来看，转机可能是2014年楼市的关键词。
张旭说，中央虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预，但对于房价上涨过快的城市，调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强，对于市场涨价信心有一定程度降温。
她说，四季度前后，多个城市密集出台楼市调控，其中不乏有限购、限贷大幅收紧的城市，对于需求释放有明显抑制作用。尤其新房限价措施严厉，年底新盘入市和涨价难度都有明显提升。根据链家地产市场研究部统计，截至1月15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，较12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。新建商品住宅市场则已经连续20余天无新增期房项目入市。
在和讯财经中国2013年会上，国家行政学院决策咨询部研究员王小广分析说，新一届政府要保持金融政策稳定不想采取刺激性的金融政策来稳增长、保增长，再加上市场对金融的需求下降以及QE退出等因素，这些使2014年的金融政策明显比2013年要紧。“预计2014年房地产下调真的会出现，可能价格下跌不一定马上发生。这是金融对房地产形成很大的压力。”
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