买房需关注宏观经济 影响青岛房价涨跌的几个因素

买房需要关注宏观经济形势

首先说一下宏观经济形势，如果大家关注股市的话会了解到，股市可能现在正处于一个相对的灾难期，包括前两周，股市都出现了暴跌的现象，为什么暴跌呢？股市往往是宏观经济的一个前兆。很多人认为，世界经济包括中国经济会有一个二次探底的不好前景，如果说整个的宏观经济出现一个二次探底，楼市是不可能独善其身的，可能就会真正出现大家所希望的，或者说银监会主席说的下跌一半的希望，但是那个时候对个人来说形势也比较严峻，很可能你已经失业了，或者说你降薪了，购买力也跟不上了。所以说宏观经济关系到每一个人，你对楼市不了解的话，你也要关注宏观经济，因为这个东西跟你的工作、收入、支付能力是密切相关的，这是一个很关键的因素。

而从目前来看，通货膨胀非常厉害，物价在上涨，这样的金融局面使房地产发生了一个质的改变。

大家知道08年以前房价在上涨，08年以后房价依然上涨，但是这个上涨的性格和效果是不一样的，08年以前的上涨，房子是一个的东西，因为其他的物价相对稳定，08年以后的上涨，不是房子本身的上涨，是货币在贬值。我打一个比方，假如说你08年用一套房子可以换500根金条，那么你现在会发现这套房子虽然涨价了，涨了50%也好，70%也好，但已经换不来500根金条了，或者只能换450根。这既是说整个货币的贬值，又说明房子也在贬值。现在你买房子虽然涨价，涨价也只是起到一个保值的作用，不会起到增值的作用，这是一个本质的现象，所以你不要寄予房子太大的希望，能不降价就不错了，的肯定很少了，更多的是依赖于区域大环境的改变，而这，是个长期的过程，所以，现在的炒房客的好日子已经一去不复返了。

那么楼市的涨跌如何判断？就要分析有哪些因素在支撑，这样才能看清楚决定因素，从而摸索出规律来。

有两个条件是支撑房价上涨的，个就是通货膨胀，刚才说了，所有的物价都在上涨，房子也不可能不上涨，尤其是通货膨胀，它逼出了大部分的有钱人，因为钱存在银行是贬值的，有钱人是恐慌的，他必须想尽办法，尽管是在限购的情况下，把钱投到楼市上，这是非常大的购买力。

第二个房价上涨是青岛本地地价的暴涨，就是说两年之内基准土地价格翻了一番了。上周出现一个现象，最近四方和李村有两块土地流拍了，开发商没有信心拿高价地了，因为拿了做不出利润了，这预示着楼市也会有一定的转折。

而拉低房价有四大因素：宏观调控、购买力、放量、资金链

个是宏观调控，主要是限购，限购本身会缩小需求，需求缩小了之后，被限楼盘去化困难，开发商的销售压力会大;

第二个是客户的购买力，就是房价上涨到一定的程度，众多客户被一层层刷掉，购买力跟不上了。比如李村的房价到了一万之后就卖不动了;

第三个是放量，就是说供应量非常大，需求量小，这个时候开发商的压力也会增大，他可能会采取一些价格上的措施，这就是购房者的机会;

其实上述三个都是供求关系的影响条件，供求关系是决定房价的最关键因素。

第四个是资金链，就开发商本身的资金有没有这么大，如果他没有钱了，他会把价格放低出货回款，这也是一个机会。

最近李沧和城阳的楼盘的价格调整让很多前不久刚买了房的新业主忐忑不安，其实就是这几种因素较量的结果，而对于购房者来说，就是一种价格波动风险的加大。

总体来说，你要买哪个楼盘，你首先要考察这几个条件，开发商怎么样，调控对他的影响怎么样，如果你把这几个因素考虑到了，你对这些个楼盘价格的走势就会大体有一个预估，这样的话，你在买的时候吃大亏的风险就会大幅度降低。