湖州楼市 6月房地产分析报告
房天下2012/07/05 08:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
6月湖城楼市继续“以价换量”，低价入市的楼盘掀起一股置业潮，受到购房者的关注。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年6月，湖州住宅平均价格为8914元/平，环比5月的9011元/平，下跌1.08%，价格中位数为8100元/平。6月百城住宅价格跌幅榜中，湖州位列第10名。
价格中位数为8100元/平
购房引发新盘抢购潮
刚需热捧“促销盘”
随着大量新楼盘的陆续上市，现在降价楼盘不断增多，低起价低均价变多，开发商促销手段由虚转实已经成为一种趋势。入市楼盘纷纷趁热打铁，使出浑身解数，争眼球、争人气、争销量。
凯旋国际盛大开盘。开盘当天推出了5#、6#两幢高层368套房子，其中普通住宅户型面积在86~130㎡。开盘现场气氛异常热烈，8点不到，整个等候区已经座无虚席，路上还站了许多前来购房的客户。现场更有源源不断来宾赶到现场……》》》》【详情】 6月16日，三洋阳光海岸推出26号楼180套住宅，均价7202元/平。据知情人士透露，11时不到，三洋阳光海岸26号楼销售110套左右，16层以下基本售完，89平户型捧。 》》》》【详情】 西南区域巴黎春天售楼处推出高层6号楼出现排队现象，户型面积77-140平，起价4800元/平，低起价吸引了很多购房者……》》》【详情】
土地市场与房产市场的关系，一向都非常紧密。常常是土地一拍出高价，房价就应声而涨，而反之，房产销售形势不畅，也会影响到土地的成交。去年以来，史上最严厉调控带来的销售滞缓，资金链紧张，从而影响到土地市场门可罗雀。
针对地方政府放缓了供地节奏，业内人士表示，由于楼市萧条，开发商拿地积极性不高，政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。6月湖州土地市场入市成交2幅商业用地。
6月1日，仁皇山公园X号商务金融地块总面积3822平米，浙江正兴投资有限公司、湖州市中小企业服务中心2420万元竞得该地块。溢价仅0.8% 》》》【成交公告】
6月12日，湖州南浔城市新区建设投资有限公司2200万竞得南浔城东分区CD-37D地块。据悉，该地块位于南浔城市新区金象湖公园区块内，地块北侧为朝阳西路，西侧为现状河流，东侧、南侧为金象湖公园，住宿餐饮用地商业40年，出让面积18175平，楼板价1513元/平。》》》》【成交公告】
关键词一：房贷、降息
尽管住建部极力否认房地产政策有所松动，但是从本月一系列决定可以看出，房贷利率下调对楼市成交的确有很大的促进作用，尤其是对首次置业的群体影响明显。房地产行业之前一直处于低谷，倘若政策一直偏紧，房企的日子会很难过。由于房地产行业对经济影响较大，一旦楼市下行，国内的经济也不会有大的发展，为了促进经济发展，才有了这次的降息。
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。
从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率和贷款利率，住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率上浮10%。
6月11日，央行重新提出七折房贷，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
6月18日住建部表示：住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
关键词二：闲置土地处理办法
闲置用地屡查不止，一直是国土部头疼的问题，不知道此次修订通过的《闲置土地处置办法》能不能改变以往“只打雷不下雨”的现象。希望随着《办法》的正式生效，能够掀起一轮闲置土地的清理风潮。这次新增的“收取20%的罚金”、“收回土地使用权进行二次出让”等条例，吸引了很多财力紧张的地方政府，这或许有助于医治闲置土地这个顽疾。
6月7日国土部正式发布经修订通过《闲置土地处置办法》，该办法将于2012年7月1日起开始施行。《办法》中指出：
1、 未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。
2、 如果开发商“囤地”造成土地闲置的，未动工开发满一年将被征缴土地价款20%的闲置费，满两年则将无偿收回土地使用权。
3、 强调政府与土地使用权人在民事合同关系中的平等地位，以保障土地使用权人合法权益。
4、 要求必须是“净地”才能出让，禁止“毛地”出让，这就避免因拆迁纠纷等原因造成的土地闲置。
