地方政府"钱袋子"吃紧 温州乡镇限购普遍开闸
房天下2012/05/08 15:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
救市从土地开始 国资企业充当托儿
仅5月3日一天，平阳县国土资源局就成功以底价出让位于万全镇、昆阳镇的3宗商住用地，出让面积总计73083平方米（约合109.6亩），成交金额32529万元。进入“红五月”政府推地节奏明显加快，更值得一提的是此次成交的三宗商住用地竞得方都为平阳县国资发展有限公司。
对此，温州很多业内人士认为这在一定程度上可以看做是地方政府的一种“托市”。 据温州房天下统计，今年1—4月平阳县土地市场仅推地2宗，而成交上则是颗粒无收。不光在平阳，去年以来尤其是进入2012年，温州土地市场整体表现冷清，流拍成常态。
土地市场的表现直接反应出当地楼市的状况。从近乎半年的成交情况来看，日趋深入的宏观调控显然很难让人对后市产生信心。为避免更多的地块陷入流标，往往有政府背景的企业在竞买现场“托底”，力保成交价格达到挂牌的心理预期，这也是常有的。
为了提高地块出让成功率，温州市政府相关部门其实一早就开始尝试在土地供应模式上的转变。除了这种“托市”手段之外，更是推出勾地、拿出多宗优质地块等做法对一级市场进行“微调”。
不止在宁波象山 温州部分乡镇限购普遍开闸
除了对土地市场的微调，温州一些乡镇更是曲线救市，限购政策暗中放开。在温州房天下业主论坛上，一网友称近期温州已“限购”的各个镇已经全部放开，而且明确指明出是鳌江和塘下。”笔者则以“温州市户籍、名下两套房”的身份随机对苍南龙港镇、瑞安塘下镇、平阳鳌江镇的多个售楼处进行调查。
“现在不限购了，这段时间房管局的政策已经放开了。可以按揭，首付比例在40%—60%”龙港一楼盘置业顾问了当回答。
“前两套房如果是2011年6月之前购买的，只能全款没办法按揭了。”塘下某项目售楼小姐这样回答。
可见，正如这位网友和微博上的小道所言，温州部分乡镇限购政策确实已“门户大开”。除了鳌江的几个楼盘倒是口风很严之外，在调查的其他乡镇楼盘均称小编还有资格购房，差别仅在于是否能办理按揭，首付多少而已。变通手法与此前发生在宁波象山县限购取消颇为相似。
延伸阅读》》象山松绑限购调查:房子卖不出去开发商瞎承诺
在宁波象山县，似乎是变相的在为限购政策松绑，不管是在售或预售的新楼盘，或者是挂在中介卖的二手房都表示，有宁波户籍的，只要交全款，就能买第三套房子，而且承诺能够办得下来房产证。一些新楼盘表示，夫妻一方在宁波有两套房子，本人就不能再买了，但其配偶还能买，配偶也可拥有两套房。在具体的执行过程中，限购政策打了折扣。
从去年至今，不知有多少地方政府前仆后继，尝试从土地松绑、税费优惠、购房资格、购房补贴、住房标准、购房落户、公积金放宽等各层面对楼市调控进行“微调”。中央虽对地方政府的这类行为明令禁止，但实际上地方政府出于往往从经济利益出发，暗地里的开闸其实从未真正远去。温州一位业内的话用在这里很贴切：“地方政府是迟早扛不住的！”
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