上海3月土地拍卖恐吃"鸭蛋" 地块无人问津或流拍
新民网2012/03/22 16:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市成交的复苏尚未传导到土地市场，整个3月申城仅有两幅经营性土地计划出让，但目前双双面临无人竞拍的窘境。如果最终流拍或终止出让，申城土地拍卖将在3月“交白卷”。
据市规土局官方网站的公示信息显示，整个3月申城仅有徐泾镇会展中心3地块和两幅经营性用地计划出让。其中前者为商业用地，占地面积达18.4万平方米；后者为动迁安置房用地，面积为5.79万平方米。
不过，这两幅地块双双遭遇无人问津的局面。记者看到，徐泾镇会展中心3地块已根据出让要求，中止了挂牌出让活动，遭遇了所谓“准流拍”。而从3月8日起接受竞买申请的宝山区大型居住社区罗店基地市属动迁安置房C7地块，截至今天(21日)竞买申请人数依然显示为“0”。
也就是说，如果至3月30日挂牌截止，地块仍然无人问津，拍卖即告流拍。业内判断，虽然作为保障性用地，该幅地块有房企压线成交的可能性很大，但仍然存在无房企接手的可能。一旦这种情况发生，3月上海的土地市场将无一块经营性土地成交。
对此，业内分析认为，供地计划的缩减和开发商购地意愿的降低是近期土地市场仍旧低迷的主因。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时表示，虽然2月出现了溢价率破百的高溢价成交，但土地市场近期的总体表现依然“不给力”，这主要还是供求两方面均不积极造成的。
“一方面是规律性因素，目前这个时间段正处于每年推地的低谷期。”罗寅申表示，加上近期土地市场的成交情况尚未走出低迷，不少优质地块也难逃底价成交。为此，放缓在3月的推地节奏也在情理之中。而从开发商角度来看，当前愿意入市购地的开发商多抱有“抄底”心态，如果现时的土地价格降幅无法达到他们的心理价位，宁可选择按兵不动。谨慎拿地成了房企共识。
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