限购令挡住投资客 "温州炒房团"暂入"休渔期"
房天下综合整理2011/02/18 10:09
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（来源：财经日报）当调控来袭，投资客也遭遇“早春寒”。在楼市的严厉调控之下，投资客的脚步不得不放缓许多，以温州著名的“太太炒房团”为例，今年的发团日期比去年晚了许多。
事实上，一直到元宵节为止，“太太炒房团”都还没“开工”，“开工不足”的原因是没有合适的“订单”，在这轮调控之下，“太太炒房团”地遭遇到“早春寒”。
三四线城市的机会
“北京、上海肯定是没有办法去了。”有“太太炒房团”团长之称的罗夏兰告诉《财经（微博)日报》记者，不仅放弃“北上广”，一线城市和省会城市基本上都放弃了。
在多个城市不断加入“限购令”过程中，许多投资客也加入了观望的队伍。捂着钱袋子，或许是现在比较明智的做法。
确切来说，实行“限购令”城市基本上都被投资客列入了“黑名单”，“比如要提供税单，这样就很难操作，所以不如选择还没有‘限购’的城市。”投资客陈尘武（化名）透露，尽管有开发商表示有操作余地，但还是让投资客望而却步。
但也不是完全没有机会，比如海南琼海博鳌一些楼盘，就到浙江温州去推介，这个被视为“投资客”老家的地方，并没有让开发商失望。
2010年的12月，当“限购令”正在范围内蔓延时，海南省琼海市组织20多个楼盘组团前往温州。据了解，当时这个推介会的规模并不小，被称为温州历届房产、汽车展示会中规模的一届，参加的房地产企业达60多家。而的一个组团就是来自海南琼海的展团。
不少展团都向温州当地的“炒房团”抛出了绣球，在一二线城市受制的时候，三四线城市就迅速嗅到其中的机会，“下一步，可能是要向海南的琼海博鳌这些地方发团，目前正在组团中。”罗夏兰说。
记者在琼海推出的一个“看房团”广告中看到，项目方一共推出了20多个楼盘，有住宅、商铺、别墅以及酒店式公寓，折后的价格是5600元/平方米。海南的琼海、海口、万泉都在推介的范围之内。
和“低价股”一样，价格洼地总是受到推崇，“琼海，尤其是博鳌都有旅游地产概念，从价格来看，和三亚还有不少的差距。所以投资客如果目前要买房的话，还是相对不错的选择。”三亚当地的一个二手房中介的张经理表示，同样是旅游地产，因为受政策限制，三亚市场最近遇冷。
这才让三四线城市抓住了一线机会。以数字为例，琼海到温州房产推介会上，三天时间，与琼海房企签订购房意向的人数达2158人。
投资客进入“休渔期”
“尽管从市场来看，还是有成交的数据，不得不说，如果加入‘限购令’的城市增多，浙江投资者投资意向肯定会减弱。”浙江科威国际不动产品牌运营总监王慧表示，一旦三四线城市也加入“限购”阵营，市场上的投资力量就会撤退。
能投资的是哪些城市呢？“的就是还没有‘限购’的二三线城市，如果还没有加入‘限购’阵营，现在还是有不少机会的。”“太太炒房团”内部人士表示，“别人恐惧的时候，也许正是不错的时机。”如果按照这个理论的话，抢的是“时间差”，在还没有出台“限购令”之前先抓住时机。
是抓住最后的时机疯狂一把，还是静待政策明朗？相比来说，更多投资者进入了“休眠期”，“在三亚投资的几套房产现在已经涨了不少，但也没有办法抛掉，现在市场情况不明晰，愿意买的人少不说，也不知道现在抛售是对还是错。”温州投资客王一夫（化名）表示，这同时也给他造成了比较大的借贷压力。
和他一样，现在进入“休渔期”的投资客在不断增多。市场上多余游资在不断递增，“很多炒房客的资金抽调回来，导致现在市场上的借贷空前紧张，一方面，银行借贷困难，另外一方面，由于游资增多，民间借贷更为谨慎，所以放贷利率不断上扬。”有业内人士表示，资金多了，反而贷款利率高了，这种“畸形”的状态看来还要持续一段时间。
“更多的人在询问，是不是现在该去海外投资楼市，从目前情况来看，愿意去海外市场投资的意向变得更为明显，这是一个明确的信号，表示国内市场开始变成不确定投资的地区。”王慧说，浙江人投资的习惯一向是不让资金闲置，所以一旦国内市场投资风险加剧的话，就会涌向其他的市场。
这不过是零星的“小打小闹”，和前些年投资客在国内楼市大张旗鼓的表现相比，现在无疑进入最艰难的选择时期。
恐怖的是，谁都不知道，现在是抄底的时候还是该静默的时机，“没有相似的市场情况或政策，所以是在摸索中前行。”罗夏兰表示，对部分投资客来说，他们已经习惯了去买房投资，只不过更谨慎。
不同的是，越来越多的投资者在这个春天遭遇“早春寒”，进入“休渔期”，政策越严厉，加入“休渔期”的人数在不断增长中。
只不过，和以往一样，“炒房团”还在继续前行中，放慢的，只是脚步。
限购令下投资客欲“借名”买房
（来源：荆楚网）楚天金报讯记者黄振琳实习生孙潇报道：汉版限购令实施十天，目前还未对楼市销量产生明显影响。不过记者发现，仍有投资者看好房地产市场，为了避开限购令，想借用亲戚名义买房。业内人士提醒，很多为避开限购令的点子风险都比较大，购房者应三思而后行。
近日，一名网友的帖子引发很多人关注。该网友称，现在看好一套小户型，准备投资购买，但不愿意为个小户型，而浪费掉在市区购买新房的指标。于是，想找一个靠得住的亲戚，以亲戚的名字来买房，而由自己来付款和还贷，几年后再将此房出手。该网友还列举了，如何跟亲戚之间做公证、如何避免风险等等。
记者看到，该帖子引发热议，不少人认为此举有些疯狂。有网友认为，利用他人名义买房，产权登记在他人名下，存在诸多风险，即使是亲戚，也容易产生纠纷。更有网友直言，“可见限购令出台，是非常有必要的，限购了还有人这样挖空心思投资买房！”
某网总编辑吴宝玉认为，不管是此前的避二套房贷的假离婚，还是目前为了避限购令催生的用他人名义买房等招数，都存在很大风险；何况，楼市调控长期化是个趋势，房价再难现疯狂，房屋过户交易成本也很高，费这么大周折未必能获得很好的。
武汉房地产市场信息网数据显示，限购令发布十天来，武汉楼市销量并未受到明显冲击，本月22日、24日，商品房日销量又攀至600套以上。
某网研究院潘小山表示，短期内房地产走势，同“限购令”出台与否并非直接相关，而是由供求关系决定的。“限购令”本身并没有掩饰中心城区房子短缺的现状，但从长期而言，“限购令”抑制外地投资客需求的作用会逐步显现，只要后期保障房能够按计划上市，房价就能逐步稳定。
