楼市调整年 嘉兴依然“稳”字当头

（晚报记者 姜鹏飞 制图 张利昌）

今年，注定是楼市的调整之年。年初以来，随着杭州、常州等长三角部分城市商品房成交量和成交价的下降，楼市的悲观情绪弥漫，并进一步带动了众多城市商品房成交量出现了不同幅度的下降。

2014年已经过半，嘉兴楼市情况到底如何？房价同去年相比真的降了吗？总体趋势如何？面对下半年开发商有信心吗？

前5个月

开发投资额和商品房均价

同比未降反升

今年春节过后，楼市急转直下，房价下跌的城市开始增多，买卖双方仍然呈现胶着状态。作为三线城市的嘉兴，同许多城市一样，相当多的购房者还在观望，等待的出手时机，而各个开发商则使出五花八门的手段进行促销，低首付、一口价、团购价等比比皆是。在今年春季和夏季房博会期间，众多楼盘推出了特价房，点燃了市民购房的热情。

面对社会各界的观望、猜疑、期待，嘉兴楼市的真实情况到底如何？房价真的降了吗？昨天，记者从市建委获悉，1至5月嘉兴楼市总体情况稳定，市本级开发投资和商品房均价相比去年同期仍有小幅上涨。

来自市住房保障局的统计显示，今年前5个月，市本级完成房地产开发投资同比增长0.8%；商品房、商品住宅备案均价同比分别微增1.82%、0.96%，其中5月份商品房、商品住宅备案均价每平方米分别为7171元、7024元，和4月份基本持平。

进入6月份，嘉兴楼市无论是成交量还是价格，都保持了平稳状态。楼市在加剧竞争和调整的同时，房企分化态势明显，众多优质楼盘的房源依然是市场的“抢手货”。位于南湖新区的东菱宝石公馆玉山210至268平方米大平层官邸的开盘，更在嘉兴市场上刮起一阵旋风。这段时间，该楼盘到访客户源源不断，热销势头持续。

事实上，无论是嘉兴，还是其他城市，房地产市场经过调整后都已趋于平稳。国家统计局发布的5月份70个大中城市商品房销售数据显示，与去年5月相比，价格上涨的城市有69个，涨幅为11.3%。

最近几周房地产市场的表现显示，楼市正在回暖，市场信心逐步恢复。相关机构统计显示，6月的第二周，40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同比、环比均有所上升。嘉兴苏嘉、金都、万科等房产公司相关负责人预计，下半年楼市回暖迹象可能更明显。

房地产市场进入阶段性调整

众多房企依然看好后市前景

虽然楼市整体保持平稳，但嘉兴商品房成交量、开工面积增速出现了相应的下滑。记者从市住房保障局获悉，今年前5个月，无论是商品房成交量还是房地产业入库税收等，都呈现回落的态势。

在嘉兴学院商学院副教授张建华看来，今年楼市由于种种原因，注定是一个调整之年，交易清淡、需求不旺是今年楼市降温最直接的表现。而嘉兴市新开工面积、成交量等出现同比负增长，是由于2013年同期的基数过大，如果与2008年至2012年同期相关指标相比，仍属正常增长。“过去增速那么高，现在下降些也是市场正常调节。”

而楼市之所以进入调整状态，原因也是多方面的。张建华认为，一方面，去年同期商品房销量增速的高位增长难以长期延续，另一方面，个人住房按揭贷款的收紧，影响了人们的购房意愿。此外，房地产市场下行的舆论影响预期，让不少购房者陷入了观望。

嘉兴相关房产专家坦言，经过十几年的高速增长，住房市场目前已迈入高基数低增长的发展阶段，这是必然趋势。“行业增速下降并不意味着崩盘或市场的终结，这是不科学的。”目前楼市出现的调整既是正常的，也是宏观调控所追求的，是政府和包括绝大部分开发商在内的社会各界普遍期盼的，有利于住房市场的持续健康稳定发展。

其实，处于调整期的楼市仍充满机会和希望。嘉兴多家龙头房地产企业负责人在接受记者采访时认为，市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，企业分化和市场分化是必然趋势。虽然房地产行业不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但作为地处长三角核心区域的嘉兴，下半年楼市他们依然看好。

记者了解到，下半年，苏嘉、金都、佳源等多家房产公司将推出新楼盘，万科等房产公司还将继续拍地，掀起新一轮开发热潮。作为一直耕耘本地市场的龙头房产企业，苏嘉房产先后在嘉兴开发了置地广场、万豪广场等多个项目，该公司目前正着力开发“高大上”项目——宝格丽公馆。该项目位于国际商务区，总建筑面积25万平方米，计划今年10月销售。苏嘉房产公司营销总监丁丽华说：“我们看好嘉兴未来的市场以及国际商务区的前景，很多购房者在观望，不过他们迟早要出手，只要你用心造好房，不怕没人买。”

嘉兴相关房产人士分析，未来推动房地产需求上升的主要因素在于城镇化，中国目前的城镇化率为54%左右，与发达国家70%以上的水平相比，城镇化还有提升空间。嘉兴市东菱房产公司总经理金汉新表示，中国三大城市群中，的是长三角城市群，而嘉兴是长三角城市群中的城市，也是最有活力的城市之一，“目前政府正在积极推动城际铁路建设，吸引上海等地外来人才，嘉兴房地产业有较多的发展机会。”

浙江海纳置业有限公司董事长潘学明认为，嘉兴是一座宜居城市，新居民人口增长很快，新增人口将是房企的主要消费对象。该公司开发的海纳公馆，吸引了众多新嘉兴人和本地年轻人购买，满足了他们的刚性需求，其中新居民购房比例为20%左右。他对嘉兴房地产市场依然充满了期待和信心，“只要我们筑好巢，自然会引得凤凰来。”

中央救市可能性不大

稳定仍是嘉兴主旋律

2014年已经过半，众多城市成交量出现萎靡，楼市观望氛围浓郁。对下半年楼市走势，社会各界充满了期待，“救市”成为最近一段时间房产界的呼声，不少地方政府的救市动作也不断。

据不完全统计，自去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份共10多个城市进行了相关政策的微调或松绑。从政策微调或松绑的类型来看，最为集中的主要有基于户籍的购房刺激政策、公积金政策放松、预售监管政策放松三方面，其中公积金政策成为地方政府选择的微调手段。嘉兴目前暂未出台类似的救市政策或措施，市场仍保持稳健。

中国银行业协会银行家、上海大学硕士生导师、浙江民泰商业银行嘉兴分行副行长孙天宏在接受记者采访时分析，目前还没有恶化到需要救市的程度，政府应该给市场一个长期的稳定预期，“无论是舆论压力还是当前环境下，中央政府都不会救市的，否则前期为经济产业结构调整所付出的努力将付之东流。”相关专家也表示，中央救市可能性很小，但不排除给限购松绑的可能。

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆则认为，从嘉兴实际情况来看，楼市去化压力较大，供求矛盾依然存在，因此楼市想要逆转的可能性很小，“总体上仍将保持平稳，房价不会出现大起大落。”有关数据也证明了吴兴陆的观点，据统计，截至5月底，市本级可售商品房面积约529万平方米，其中住宅约278万平方米。

嘉兴楼市也引起了高层关注。记者在上周三市建委召开的市本级房地产企业座谈会上获悉，针对当前的楼市，接下来，嘉兴将规划调控房地产用地总量和布局，保持供求平衡；对前几轮房地产调控政策和房地产开发中涉及的各项税费政策进行梳理，减轻企业负担；加强住房金融服务工作，抓紧研究在政策框架内提供优质、及时的金融服务措施；加强市场监管和市场风险防范机制建设等。

市建委、财政、国土等相关部门负责人表示，他们将和企业共同努力，积极化解当前楼市各种不利因素，顺利度过楼市转型期，促进嘉兴房地产市场健康稳定发展。