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遭遇房贷收紧 烟台刚需很受伤?

房天下2013/11/21 08:14

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刚需族买房子本来就不容易,千挑万选之下买个能供得起的房子,接下来面对的就是遥遥无期的还房贷,夫妻俩本来月入六七千,结果还要还房贷养孩子交各种费……严重影响了生活的质量——即使这样,广大年轻人还是以大无畏的精神对"房奴"这一身份趋之若鹜,宁肯用微薄的工资还房贷也不愿做"无房族"。但是在2013年的年尾,很多人却遭遇了想成为房奴却不可得的状况,不少人申请房贷都一再被告知“等一等”。年末房贷收紧,烟台急于买房的刚需们,是否很受伤?

遭遇房贷收紧 烟台刚需很受伤?

烟台多银行房贷收紧

日前,港城不少市民反映,自己向银行申请的房贷已经过了半个多月,但是资金却始终没有拨付下来,打电话到银行催也以"程序复杂额度紧张"等理由被告知再等一等。银行工作人员也说,目前每个银行对于房贷的额度确实缩减了不少。因此,最近一段时间,烟台各银行对房贷审批越卡越严,以前一家银行每周能审批几十笔房贷申请,现在基本都削减了一半以上。

以前,烟台各银行在房贷利率上都还有不同程度的优惠,有的银行甚至可以达到国家规定的7折优惠,大部分银行都是在85折左右,而据相关媒体报道,在9月份,各银行都提高到了基准利率水平,再无优惠可言。“金融业整体贷款规模比较紧张,现在即使有少数银行能贷出款来,利率也要上浮10%。”据银行内部人士透露,按照国家规定住房贷款利率可下浮70%的规定,2010、2011年不少银行都曾使用过,当时的楼房价值迅速增加,住房贷款占所有贷款的比例比较高。今年年初对于烟台楼市各家银行都没有十足把握,住房贷款都是小心发放。

有媒体透露,目前,烟台大多数银行在一个区域内每周的放款额度只有几百万元,对于月销3000套左右的烟台楼市来说,数百万元的放款额度显然不够,而在庞大的房贷需求量的推动下,银行就不得不对贷款人进行压缩和选择,换句话说,谁给的房贷利率高,就优先贷给谁。某银行的一位个人贷款经理就明确表示,在目前的阶段,各家银行都不太愿意做房贷,但是他同时也表示,也有客户愿意选择以高利率来获得房贷,那银行以后也许以后会采取此种办法。

山东工商学院经济学博士辛波分析认为,银行收缩房贷与通过膨胀率以及房产市场回暖有关:“个原因就是我们国家通货膨胀率,从1月份一直到10月份,通货膨胀率一直是持续走高的,前九个月我们国家通货膨胀率能达到2.5%,10月份能达到3.1%,而且10月份、11月份、12月份通货膨胀压力很大,能不能完成控制通货膨胀的任务,货币政策也是一个非常重要的方面。第二个原因是我们国家的房地产前段时间过热也有关系,特别是9月份、10月份之前,我们国家的一线城市、二线城市房地产价格上涨的特别严重。”


 

其实,银行房贷收紧政策真正打击到的购房群体正是“刚需族”,很多正在筹备婚房的年轻人面对“房贷荒”一筹莫展,很多人可谓是“躺着也中枪”。不少人甚至连房贷都申请不下来,因此耽误了买房计划,很多人的结婚计划也因此受到影响。

某位银行经理表示,即使银行取消首套房的利率优惠,“刚需”族还是要买房,毕竟房贷利率涨幅导致多出来的购房成本,仍低于目前的房价涨幅,“刚需”族宁愿付出更多的利息成本也要先买下房,以提前锁定购房总成本,但这实际上的确增加了“刚需”族的月供压力。

对此,有专家认为,由于多年地产调控的“连带伤害”,以及房地产金融体系过度依赖商业银行,使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看,高收入者存在投机冲动,而中低收入者则由于财务约束而受到抑制,要解决这样的矛盾,同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。

此专家还举例称,以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例,如果是8.5折利率优惠,购房者只需支付利息款66万元,每月还款6900元左右。如按照央行基准利率计算,购房者需支付利息款80万元,每月还款7500元左右。也就是说,基准利率与8.5折相比,多出来的约14万元利息款,以及每月多出来600元左右的月供压力,对于“刚需”族就是真金白银的血汗钱。

对此,一些专家建议:金融政策不能简单地着眼于“一刀切”地抑制住房供给和需求,而应该致力于优化房地产市场供求结构。同时,房地产金融体系建设要改变过于依赖商业银行的扭曲状况,通过大力发展非银行融资模式,来探索健康的资金配置与风险分散机制。(新闻来源:金融投资报 中国新闻网)


 

专家说,贷款购房要注意三点:一是首付承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金,买房一定不能冲动,也不能听置业顾问的忽悠。

购房者要对自己的月收入以及每个月的生活成本做详细计算,根据自己实际能承受的范围来选择购房的大小、区域等。当然在这里也提醒刚结婚的小两口,买房子,不但要考虑现在、居住的舒适度以及距离两个人工作单位的远近,还要将未来孩子的事情也考虑在内。比如,附近有没有小学和初中、小区内是否有幼儿园以及小区最近的医院在哪里,如果有老人一起居住的话,这些都必须在买房之前就做好功课。

做到以上这些,你就可以贷款买房了。另外,专家还指出以下需要注意事项,希望岛城刚需的青年们在买房前做好各方面的准备,合理贷款,不要让房贷“贷”走你将来的幸福。

一、预售合同条款要字斟句酌地研究。

二、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。

三、关于要谨慎,目前很多消费者买房最关注的就是教育,所谓的学区配套,这方面一定要事先做充分扎实的调查研究,这方面千万不要轻信广告的迷人表白,而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。

四、尽量避免购买“地王”周边的商品房,因为地王往往是一种炒作出来的价值,本身并不代表地段一定就是或者潜力。

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