常州:“鬼城”不再“鬼” 楼市或逆袭

“地方政府应根据各类市场指标判定当地市场供求情况，及时调整土地供应规模，以稳定楼市，弥补市场不足。”这是日前国土资源部与住建部联合发布的通知。与此同时，继央行宣布再降息后，央行、住建部、银监会联合下发“330新政”，调整公积金贷款首付比例。从4月20日起，江苏常州首套房首付比例统一调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%，自5月1日起，父母或子女买房可互用公积金。新政一经发布，常州各大开发商售楼处人头攒动，前来咨询看房的顾客络绎不绝。相关专家认为，未来常州楼市或将迎暖而上。

限制供应

曾经因楼市供过于求而被称为“鬼城”的常州，如今有了翻天覆地的变化。近日，笔者来到当初央视“鬼城“报道的取景地——武宜路，其在建楼盘星河国际的一、二期已经售罄，入住率超过60%，而武宜路上也已形成武进吾悦广场、武进万达广场和星河国际COCO City三大商圈鼎立的大好局势，家乐福、麦德龙等超市更是便民。笔者从相关渠道获悉，如今，万科集团、绿地集团、星河集团、万达集团、创业地产等常州甚至的大型房企，相继在武宜路板块拿地。

据了解，在该区域房地产快速发展的背后，是合理的产城融合的发展规划。整个武宜路的规划分为三部分——新运河区域、湖塘老城区和南部新城核心区。

武宜路的繁华盛景只是常州楼市的一个“缩影”。资料显示，常州楼市整体的成交量位列江苏省前三。数据统计，2012年、2013年、2014年常州市区商品房的销售分别为576万平方米、600万平方米、551万平方米，3年连续位于江苏省第3名，仅次于苏州和南京。

近年来，华润置业、中海地产等多家房企陆续进军常州市场。截至目前，房企销售额前20强中，有16家进驻。作为常州本土大的地产商，新城地产副总裁兼苏南公司总经理徐国平表示：“今年楼市‘330新政’出台后，楼市明显进入上升渠道。今年，新城控股在常州的销售目标为31亿元。”

按照国土资源部与住建部的说法，要想稳定楼市，必须调整土地供应规模。事实上，常州市政府也紧跟政策导向。“从2013年底，我们开始限制土地供应，统一土地市场，把握住总闸门，供应总量每年不超过3000亩，2014年集中‘存量去化’。经过1年多的调控，目前常州的去化周期已经由之前的22个月缩短到15个月。”常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣如是说。

产城融合

常州是长三角现代制造业基地。由于常州商品房价格合理、工作机会较多、收入待遇较高、城市环境较好、教育资源较优、住房公积金制度覆盖较广，对外来人口的吸引力非常大。2014年，常州外来人口购房比例创下了41.25%的历史高纪录，在江苏省仅低于省会城市南京，已经连续5年保持正增长。

“近年来，随着常州产业转型升级，人才聚集和人才吸引的效应凸显，外来务工人员增多，加上常州房产性价比较高，对外来人口的吸引力较大。”常州市住房保障和房产管理局副局长薛晔向笔者透露。

作为长三角重要的制造业基地，从2013年起，常州提出重点打造轨道交通、汽车及零部件、农机和工程机械、太阳能光伏、碳材料、新医药、新光源、通用航空、智能电网、智能数控和机器人等十大产业链，以此推动战略性新兴产业发展，增强产业综合竞争力。以城市化推进产业化，以产业化促进城市化。目前，常州十大产业链发展已取得初步成效，智能装备、先进碳材料和光伏产业等领域处于领先地位，拥有700多万平方米的孵化器和加速器，在孵企业5500多家，拥有116家科技型上市培育企业和986家高新技术企业。

笔者获悉，今年，常州城市建设正在挥洒更大的手笔，地铁一号线全线开工，国家森林城市全面创建，同时，更为系统地统筹布局学校、医疗、文体等公共服务设施，未来对于常州，无论是区域版图进一步改造，还是城市生活配套建设，都将呈现崭新的面貌。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，未来只有城市的发展、城市产业带动人口增长的发展，才会给房地产业带来实质性的发展。随着常州产业升级与产城融合进入深化年，常州房地产市场必将步入更加稳健的发展期。