张慧君：“八城同庆”投资黄金季 上海城开不负高端
2012无锡春交会访谈2012/05/10 11:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上海中心城开国际：投资黄金季——“八城同庆”
五月对于房地产市场来说是一个黄金时间，作为上海城开集团，在均开发项目，恰逢2012年上海城开集团16，利用这个契机，上海城开集团联合了上海城开项目8个城市的12个项目，策划了“八城同庆”活动。
上海中心城开国际（新房论坛）销售总监张慧君表示，“八城同庆”主要是针对对公寓项目推出的活动。上海城开在无锡投资也是看好无锡及周边市场，能够联动长三角范围内投资，所以上海城开的产品是比较适合投资的。基于在一二线城市开发的项目积累了很好的客户群，也有一个很好的平台——城开会，通过这样的联动，做到项目之间的联动，向内部城开会的会员，首先做一个推广。
上海中心城开国际（新房论坛）在无锡占据了一个比较好的地段，集合了商务资源，而且拥有无锡作为旅游城市来说，具有的较好的旅游资源。同时商业项目，不限购不限贷，针对一二线城市资金流比较好，投资欲望比较强，是一个很好的投资。
上海中心城开国际 销售总监 张慧君
张总还表示上海中心城开国际（新房论坛）办公产品于去年的11月开盘以来，一直取得了很好的业绩，目前会结合5月的销售时机，推出精选房源，13900元/平，在无锡目前高端办公市场上是很有竞争力的。
上海中心城开国际：以独特的理念 高端硬件设施打造无锡综合体
面对楼市竞争压力，张总认为，在无锡的综合体项目中，上海中心城开国际，十分具有竞争力。上海中心城开国际（新房论坛）在设计理念定位独特，是无锡市场上一个以低碳环保绿色为主题的城市综合体项目。
除设计理念，上海中心城开国际（新房论坛）硬件设施地位高端。例如照明系统，具有独特性，为红外线反应系统。，在很多传统意义上的办公、公寓等，公共部分照明一般通过手触或声控来完成，同时有一个照明的延长期。上海中心城开国际的照明系统是根据人的出入情况照明，很大程度上达到了节能。第二，能够根据室外的光线，来调整室内的照明亮度。例如，室外光线较足，那室内公共部分照明的LED灯会自动调暗，如果室外光线不充足，室内灯光会自动调亮，非常节能。因为不管是办公还是公寓，公共部分能耗费也是客户考虑的部分。所以从细节来考虑业主的生活、工作的便利，同时达到社会责任，就是节能环保智能化的利用。
上海中心城开国际（新房论坛）硬件设施的另一大亮点，就是我们办公、公寓部分采用的电梯是原装进口的瑞士迅达电梯品牌。轿厢尺寸达到径高3米，尺度2.4米、1.7米。等待时间在35秒以内。这也是节能的体现，也是高端硬件的体现。
总结来讲，一是开发理念的独特性，一是硬件设施在无锡综合体项目中是的一家。上海中心城开国际希望通过开发理念和硬件设施的配置，能够在高端城市综合体占据一席之地。
住宅市场“失宠”商业地产机遇多
无锡2012次土拍共出让13地块，2地块为纯居住地块，商业地块仍是重头戏。张总对拿地状况也做了关注，张总认为这样的情况可以看到，整个市场开发对住宅市场趋势相对看淡，因为通过一些数据看到，目前在无锡市场上存量房的数量是1200万方左右，如果按照目前的一个去化速度来看，不考虑考虑新增部分，保守估计也需要一年半到两年时间。所以开发商在住宅上拿地谨慎，政府是看市场需求审时度势，所以这次商业地块仍然成为主旋律。
其次，这13地块主要集中在惠山、锡山、滨湖三个版块。这三个版块在前几年住宅开发比较火热，目前商业需求是比较旺盛的。
再次，在房地产住宅开发经过了10年黄金时期后，更多有实力的开发商开始看好商业地产的发展。商业地产开发也可以看做是整个房地产开发的一个大的趋势，同时一些有实力的开发商，会向相对偏远，但商业有需求地区拿地，把握更多的发展机会。
最后，一些地块比较集中在高铁沿线，特别是惠山区和锡山区，应该说也是一个高铁效应的带动。
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