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张慧君:“八城同庆”投资黄金季 上海城开不负高端

2012无锡春交会访谈2012/05/10 11:01

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

 

上海中心城开国际:投资黄金季——“八城同庆”

五月对于房地产市场来说是一个黄金时间,作为上海城开集团,在均开发项目,恰逢2012年上海城开集团16,利用这个契机,上海城开集团联合了上海城开项目8个城市的12个项目,策划了“八城同庆”活动。

上海中心城开国际(新房论坛)销售总监张慧君表示,“八城同庆”主要是针对对公寓项目推出的活动。上海城开在无锡投资也是看好无锡及周边市场,能够联动长三角范围内投资,所以上海城开的产品是比较适合投资的。基于在一二线城市开发的项目积累了很好的客户群,也有一个很好的平台——城开会,通过这样的联动,做到项目之间的联动,向内部城开会的会员,首先做一个推广。

上海中心城开国际(新房论坛)在无锡占据了一个比较好的地段,集合了商务资源,而且拥有无锡作为旅游城市来说,具有的较好的旅游资源。同时商业项目,不限购不限贷,针对一二线城市资金流比较好,投资欲望比较强,是一个很好的投资。

上海中心城开国际销售总监张慧君

上海中心城开国际 销售总监 张慧君

张总还表示上海中心城开国际(新房论坛)办公产品于去年的11月开盘以来,一直取得了很好的业绩,目前会结合5月的销售时机,推出精选房源,13900元/平,在无锡目前高端办公市场上是很有竞争力的。

上海中心城开国际:以独特的理念 高端硬件设施打造无锡综合体

面对楼市竞争压力,张总认为,在无锡的综合体项目中,上海中心城开国际,十分具有竞争力。上海中心城开国际(新房论坛)在设计理念定位独特,是无锡市场上一个以低碳环保绿色为主题的城市综合体项目。

除设计理念,上海中心城开国际(新房论坛)硬件设施地位高端。例如照明系统,具有独特性,为红外线反应系统。,在很多传统意义上的办公、公寓等,公共部分照明一般通过手触或声控来完成,同时有一个照明的延长期。上海中心城开国际的照明系统是根据人的出入情况照明,很大程度上达到了节能。第二,能够根据室外的光线,来调整室内的照明亮度。例如,室外光线较足,那室内公共部分照明的LED灯会自动调暗,如果室外光线不充足,室内灯光会自动调亮,非常节能。因为不管是办公还是公寓,公共部分能耗费也是客户考虑的部分。所以从细节来考虑业主的生活、工作的便利,同时达到社会责任,就是节能环保智能化的利用。

上海中心城开国际(新房论坛)硬件设施的另一大亮点,就是我们办公、公寓部分采用的电梯是原装进口的瑞士迅达电梯品牌。轿厢尺寸达到径高3米,尺度2.4米、1.7米。等待时间在35秒以内。这也是节能的体现,也是高端硬件的体现。

总结来讲,一是开发理念的独特性,一是硬件设施在无锡综合体项目中是的一家。上海中心城开国际希望通过开发理念和硬件设施的配置,能够在高端城市综合体占据一席之地。

住宅市场“失宠”商业地产机遇多

无锡2012次土拍共出让13地块,2地块为纯居住地块,商业地块仍是重头戏。张总对拿地状况也做了关注,张总认为这样的情况可以看到,整个市场开发对住宅市场趋势相对看淡,因为通过一些数据看到,目前在无锡市场上存量房的数量是1200万方左右,如果按照目前的一个去化速度来看,不考虑考虑新增部分,保守估计也需要一年半到两年时间。所以开发商在住宅上拿地谨慎,政府是看市场需求审时度势,所以这次商业地块仍然成为主旋律。

其次,这13地块主要集中在惠山、锡山、滨湖三个版块。这三个版块在前几年住宅开发比较火热,目前商业需求是比较旺盛的。

再次,在房地产住宅开发经过了10年黄金时期后,更多有实力的开发商开始看好商业地产的发展。商业地产开发也可以看做是整个房地产开发的一个大的趋势,同时一些有实力的开发商,会向相对偏远,但商业有需求地区拿地,把握更多的发展机会。

最后,一些地块比较集中在高铁沿线,特别是惠山区和锡山区,应该说也是一个高铁效应的带动。

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