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大平层异军突起 南宁将开启”大平层”时代?

房天下2013/09/25 10:22

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

编者按:据房天下数据中心统计,今年下半年,荣和、盛天、万达、华发、云星等品牌开发商在南宁推出平层豪宅,目前在售项目有荣和公园悦府、盛天东郡、华发国宾壹号、华润幸福里等,大平层产品集中涌现,南宁是否进入了大平层豪宅时代呢?

2010年开始,“大平层”概念在房产界被广泛提及,2013年,众多品牌开发商的“大平层”产品纷纷进入南宁市场。豪宅也不再唯别墅是也,“大平层”开始与传统的别墅分庭抗礼。南宁也将开启”大平层”时代?

随着近年来国家房地产调控政策频出,别墅供地叫停,商品房供地日益稀缺且容积率高,从技术上逐步关闭了别墅产品的大门;市场竞争激烈,购房者需求提升,开发商必须在产品上做文章,大平层正好迎合了部分高端购房者的需求。另外,不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高,大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性也不逊。

据房天下数据监控中心统计,目前南宁楼市预计推出大平层产品的项目达到15个以上,青秀区为大平层的主力阵营,五象新区等其他区域也有少量产品上市。目前认知度的一批项目则是大平层的先行者,如华润幸福里、万达公馆等,而荣和公园悦府、盛天香墅、龙胤凤凰台等后起之秀也逐渐被市场认可。

据了解,今年下半年南宁出现的大平层产品,价格区间、面积区间都较大,如龙胤凤凰台的260°江景大平层,售价在8600元/平以上,海华东盟公馆、南湖名都广场等则在14000元/平左右,而华润幸福里均价则达25000元/平。在面积上,130-150平之间的产品也较多,180-400平之间的户型也占一部分。

楼盘名称区域面积区间
荣和公园悦府青秀区143平、189平
荣和公园尊府青秀区330-350平
万达公馆青秀区180,200,220平
华润幸福里青秀区250-400平
龙胤凤凰台青秀区260平
盛天香墅青秀区200平
广源国际社区青秀区140平
华发国宾壹号青秀区143平、280平
升禾绿城世界青秀区185平
云星天御青秀区157-159平
海华东盟公馆青秀区140-167平
南湖名都广场青秀区130-175平
天昌东盟中央城青秀区145平
华凯逸悦豪庭青秀区136平
江悦蓝湾五象新区190平
盛天东郡兴宁区220平

南宁大平层项目一览表(不完全统计)

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何谓大平层?

大平层是指大面积的平层住宅,通常指的是面积在130平方米以上,拥有完善功能区间的房子。从产品上来看,属于高端公寓的一种,以面积大、功能完善为其主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。

相比普通住宅,大平层的较大空间能使客户满足其私密性和专属性的要求。例如室内都带有的独立生活空间,包括主卫及个人衣帽间,这样既保证了家庭成员适合的交流尺度,又可以做到互不干扰。大平层虽不如别墅的独门独户,但也基本能做到一梯一户,与普通住宅相比更加安全与舒适。

但是大平层毕竟是一个新概念,还未获得市场的检验,购房者们一时间还难以抉择,并且大平层的均价普遍较高,如万达公馆大平层14000元/平米起,华润幸福里均价25000元/平米。

前景:引领豪宅新趋势

业内人士认为,大多数高端客户在置业时,都会考虑三点:,质量到位;第二,注重细节,而不是表面的贴金戴银;第三,要求低碳舒适,居住中的方便、环保、生态。这些足以成为今后豪宅生存的根本。

大平层将一种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前,凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富、生活便利、居住和谐等特征和优势,逐步成为高端居住需求的新方向。但是,大平层住宅尚处于起步阶段,除了借鉴成熟案例外,还需要结合定位购房者偏好、商圈支撑及区域环境优势等综合因素,有待市场进一步验证。

业内专家认为,国内的大平层公寓还处于“徘徊发展”阶段,大平层的购房者以高端层次以上的改善类和长期投资类的购房者为主。未来大平层将不再是豪宅专享,越来越多的中档亲民楼盘都会出现大平层房源,且地理位置会逐步往外延伸。而开发商在开发大平层产品时,不仅只关注建材、外立面等,大平层的内部舒适度、节能环保等方面也会进一步升级。

 

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