二环线通车提速引商机 催生贵阳楼市新格局
贵州商报2012/01/16 09:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“公司想要扩大经营，可现在中心区稍大点的门面都不好找，所以今天来二环路周围楼盘和产业园看看有没有适合的。”前日，记者走访刚通车不久二环路时，遇到了贵阳一家大型家装建材批发的相关负责人李鸣，这已是他第三次来这里为公司寻找新址了。
事实上，这条崭新通畅的城市道路在带给市民出行便利的同时，潜在的商机也牵动了不少商家和开发商的“神经”，纷纷开始“踩点布局”。有业内人士认为，随着二环路开通，老城区核心区域面积将被放大一倍，商业核心外移的步伐也将越来越快，同时也会给周边区域楼市发展带来“新天地”。
二环线通车扩容老城区
据了解，刚通车不久的二环路全长49.1公里，由西二环、北二环、东二环、南二环四段组成，与十六条骨干射线道路相连，贯穿云岩、南明、小河、花溪、金阳、白云和乌当七个城市片区。二环路的开通，不仅极大地缓解了中心城区交通拥堵，对于优化空间布局，实现城市扩容、品质提升具有十分重大的意义。
“二环路建成后，老城区核心区域面积将被放大一倍。”贵阳市规划局总规划师魏定梅在接受媒体采访时曾表示，贵阳二环以内面积116平方公里，建设用地79平方公里。而二环路沿线可开发土地约52平方公里，用地条件优越，建成城市带后可吸纳人口近50万。“这样，老城区核心区域就扩容到150平方公里左右。”
城市核心区的扩大，也将迅速带动沿线土地开发及周边的经济发展。“用五年左右时间，尽力精心打造高品质的二环城市带。”去年11月，省委常委、贵阳市委书记李军在调研贵阳市二环路沿线规划建设工作时强调，由于贵阳一环以内只有9平方公里，人口密度太高，市政设施、商业设施、服务设施太集中，只有把一些大型设施向二环路周边转移，促进要素均衡配置，才能实现“稀化”、完善功能、提升档次和竞争力。“二环路将拉开贵阳的城市布局，带动沿线土地开发和‘棚户区’、‘城中村’改造，建设二环城市带将成为今后一段时间贵阳市固定资产投资的重要增长点。”
同时，业内人士也认为，二环城市带的建设，不仅是直接放大传统中心城区的辐射能力，还会带来新经济增长方式和市民生活方式的改变。“最直接的表现就是，二环线将会带动一股商业投资热潮的兴起。”
众商家争抢潜在商机
二环线的通车，令人眼前一亮。尽管依托该交通线的城市带建设仍在继续，但已有不少商家已经密切注意到二环线的潜在商机。记者调查发现，每天到二环沿线“踩点布局”的商家源源不断，在贵阳一家装建材批发担任营销的李鸣就是其中之一。
“目前贵阳家装行业竞争大，公司也想扩大经营的范围，比如涉建材批发、装饰品牌批发等，这都是做强做大的机会。”李鸣一年前就对其公司的发展进行了远景规划，必须要在今年内找一个交通方便、人流量较大的地方开分公司。但是在市区转了几圈，不是面积太小，就是交通条件不够好。“这几天在二环线上转了下，发现不管去哪个区域都很方便，把公司新址选这里不会错。同时，沿线周围还有集聚了众多楼盘，拥有巨大的固定消费群，能够提供源源不断的消费人气。”李鸣说道，他已经去二环沿线的保利温泉新城、中大国际广场、中天会展城等楼盘咨询过写字楼与商铺，物色好了几个合适的店址。
其实，“嗅”到商机的，并不只是李鸣一人。在采访的过程中，记者就碰到了不少前来“踩点”的商人，不少是从事餐饮或物流的专业人士。
除商家外，不少物流园也看到二环线的地段价值，纷纷沿线选址，欲将依托二环路打造成串起各大产业园区的经济“金链条”。例如龙洞堡食品工业园、二戈寨物流园区、小河孟关装备制造工业园、高新区沙文生态科技产业园……这些工业园的投建将有力地推动二环沿线区域内装备制造、交通运输、仓储物流等多种产业的蓬勃发展，进一步为该区域的发展前景增添砝码。
二环板块楼盘价格“叫板”一环
事实上，早在2009年底，二环线道路建设以及沿线片区控制性详细规划的出台，就让沿线土地价值迅速爆发，保利贵州、万科、中天城投等多家企业纷纷在沿线跑马圈地。
如今，这些地产大多都分布在二环线附近。从西二环出发，沿途会经过小河的万科金域华府、腾龙湾，乌当区的保利温泉，云岩区的中天世纪新城、中天未来方舟、金阳新区的美的林城时代，花溪区的溪山御景、藏珑等等，而且这些楼盘多数体量都超过了100万平方米；房价方面，这些沿线楼盘的整体成交价格均突破了4800元/平方米，其中部分楼盘价格甚至突破了万元大关，直追中心区。而随着将二环线”的开通，也为周边楼盘价格比肩一环再添筹码。
“随着贵阳交通网的不断完善，离中心城区远一点地方也可以成，已经逐步成为当前人们买房的共识。”本报特约专家禹顺对记者表示，以前购房者之所以青睐一环，主要是因为城市的经济中心、文化中心都集中在这里，即使房价破万，也能得到了众多购房者的追捧。“但随着近年来交通的完善，城市改造力度的加大，改变了不少老贵阳对郊区交通不便的旧看法。”禹顺认为，二环内有较好的自然资源，加之交通的改善，这样的“聚集效应”魅力将不会再局限于一环，而是会逐步向二环扩散，同时也会使这个区域楼盘广受关注。”
“从另一层面看，二环线上大型住宅、商业中心的建造也会促使二环板块升级换代。”业内人士分析，如此多的大型物业崛起，以及板块内城中村的改造，二环区域的发展也不容小觑。“道路的建设只是整个区域板块价值提升的步。随着众多大型住宅、商业项目的进驻，这个板块居住和商业价值会无限接近中心城区，而中心城区核心商业辐射也会被无限扩大。在打破二环板块商业沉寂的同时，也为贵阳城市建设提供了一条快车道。”
