新政百日 湖州楼市总体平稳

房产调控“国十条”出台已过百日，湖州楼市表现总体平稳。昨天，记者就此走访了湖城房地产市场及相关部门后获悉，本地消费和刚性需求仍是湖城楼市的主要力量。

■楼市调控百日湖州楼市“波澜不惊”

“价格跟上半年开盘时候差不多，优惠幅度也一样：一次性付清便宜100元一平方，按揭便宜50元一平方。”昨天上午，在春江名城销售大厅，销售人员一再表示，除了这些优惠措施外，目前并没有更大的优惠。尽管昨天的销售大厅内并没有见到很多的看房市民，但在销控表上，记者发现已开出的几百套户型中，约有70%以上贴着已被选走的小标签。

同样在金世纪铭城、凯莱国际等今年上半年开盘的多家楼盘处，记者同样没有发现因楼市调控而出现大幅促销的局面。价格的平稳，直接反映出我市楼市销售市场的稳定。

而在市统计局刚出台的今年上半年经济运行报告数据显示，受国家调控政策影响，今年上半年我市商品房销售面积同比下降2.7%。但与此同时，商品房价格出现略有上涨。仅上个月，我市中心城市房屋销售价格同去年同期相比上涨15.3%。其中，新建房价格上涨16.3%，二手房价格上涨13.7%。

“上半年销售面积下降，并不是说行情很差，而是去年楼市太火爆后的必然回潮。”房地产资深人士徐明介绍，目前情况下，受房贷收紧政策影响，投资客的观望气氛确实比较浓，但作为湖州市场来说，改善性需求等刚性需求还是占了大头。在走访中，开发商普遍对下半年行情持乐观态度。“后半年行情依然会稳中有升，因为刚需占主流。”景瑞·西西那堤有关负责人表示。

对于楼市的平稳，另一组数据则显示出了开发商的信心。数据显示：上半年，全市房地产开发企业开发投资额63.24亿元，同比增长20.0%，增幅比一季度上升9.8个百分点，比1-5月上升3.5个百分点，总体呈上升趋势。

■业内普遍认为 近期湖城楼市仍将走“稳”

楼市调控百日之后，湖州房地产行业的业内人士普遍认为，湖州楼市在未来一段时间内，仍将持续走稳。对此，相关专家认为，湖州楼市未来一段时间内表现平稳主要有三方面原因。

首先，在未来一段时间内，湖州商品房供应量将有所增加，这将有效保证湖州楼市的供求平衡。据资料显示，截至2009年12月底，中心城区已出让的存量、未开发土地或已开工但尚未销售的土地总量约有400多万平方米。根据相关合同约定，这些土地将在近两年投入开发，这些商品房的开发对保障我市房地产市场供求平衡作用积极。

其次，短期内我市商品房需求将趋于缓和。随着时间推移，宏观调控政策的叠加效应对于湖州楼市的影响仍将逐步显现。购房人的心理预期也将产生变化，特别是二套房认定既认房又认贷，将大大增加改善型购房的成本，抑制改善型需求，楼市或将重现观望气氛。

此外，在多次调控之下，房价近期将趋于稳定也成为市场普遍认同。由于本轮房地产市场调控主要是遏制部分城市房价上涨过快，打击投机炒房，其本意是保持房价稳定。而我市的房地产市场向来以本地消费和刚性需求为主，与周边城市相比，房价总体水平不高，涨幅不大，调控政策短期内对我市有一定的影响，但总体趋势将呈现平稳的态势。 再者，由于2009年和今年以来销售火热，使得全市房产开发企业表现稳定，这对于楼市的稳定也起到了一定作用。

对于这一观点，记者在走访了多家房地产公司的销售部门后得到了认同。湖城某房产公司销售主管徐先生对记者说，去年下半年，外地炒房者“电话购房”的现象在湖城屡见不鲜。但在经过了本轮调控后，炒房客在湖城已难觅踪迹。理性购房和刚性需求已然成为现在湖州楼市的中坚力量。