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新房库存仅有59921套 几个月后北京会无房可卖吗?

东方网2013/10/14 07:25

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

据《劳动报》报道,日前,北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示:2013年10月9日,北京可售商品房住宅库存仅有59921套,这一库存数据低于此前的年内低点2013年5月2日的60674套,再创年内新低。同时,突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心,对于需求如此大的北京市场而言,几个月后会不会出现无新房可卖的情况?

回顾全年北京的房地产库存变化,从年初达到8万套开始就处于下降的趋势,自5月回落到年内低点60674套起,一直在6万到6.5万套之间徘徊。及至10月,随着市场供应量的减少,新房销售市场的火热,库存跌破6万套已是预料之中的事。

尽管库存跌破6万套并不意外,但当这一数据真的摆在人们面前时,还是会引发对未来市场的恐慌和疑虑。中原地产市场研究部总监张大伟表示:“如果以北京月均10000套计算,消化59921套库存不用6个月。”

从北京以往库存与市场关系来看,库存8万套是供求均衡点,若高于8万套,说明供大于求,房价会滞涨甚至下跌,但低于8万套时,房价会上涨。而仅不足6万套的库存,可能会影响10月份市场成交量,供求矛盾会更加明显,房价上涨速度或再度加快。

北京真的到了“无房可卖”的境地吗?

事实上,就在国庆前后,北京市土地整理储备在几天内集中发布了17宗经营性用地,总出让土地面积高达188.9万平方米,其中包括10块住宅用地,总面积也达到了157.8万平方米。而在已经挂出出让的总土地中,住宅类的地块也多达15宗,合计面积达到230万平方米。叠加已经出让的土地814万平方米,预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平方米。

从拿地的速度和规模看,火热的房地产市场不仅消化了大量的商品房库存,同样也点燃了开发企业拿地的热情,未来北京的商品房市场迎来供应高潮只是时间问题。

“北京的库存量已经接近触底,过去一年许多城市都经历了类似的过程,接下来市场供应量会有所提升,预计在明年一季度大量供应就会入市。”有表示。

《9月份新建商品住宅库存报告》显示,截至9月底,20个城市新建商品住宅库存总量为7663万平方米,环比增长2.0%,同比减少2.8%。三季度库存增长态势较为明显。除了北京、杭州 、南京 三个城市的库存环比大幅减少外,12个城市的库存均开始回升。

尽管对于未来的市场供应无需过分担心,但短期而言,“紧缺”的现状无法回避。

“一般从拿地到商品房销售的周期虽然在9-12个月,但如果市场好,从开发商手中的储备土地转开发,基本需要6个月以上的时间。如果低于6个月,也就是现在加快开发,库存也不会明显缓解。”张大伟表示。

库存减少造成的最直接影响体现在销售和房价两个方面,供不应求的局面不仅让京城楼市频频出现“日光盘”,更让房价也随之稳步提升。

不过,在业内人士看来,大量需求赶在眼下的时间节点入市并不理性。“北京不会出现无房可卖的局面,”随着年内房地产开发脚步的加快,尤其是大量“限房价、竞地价”的土地不断开发入市,未来市场不仅供应会得到有效缓解,价格也会出现重要变化。


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