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前10月房价涨幅不足5% 楼市刚需已被提前透支

东方网2013/12/14 06:39

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

一边是70大中城市房价数据的不断攀升,另一边却是开发商在二三线城市8.5折甩卖的消息不断,究竟当下总体市场情况如何?昨日,住房与城乡建设部政策研究主任秦虹在央视财经年会上给出了判断:住建部统计显示,总体看,今年前10月657个城市房价同比涨幅不足5%,总体大幅上涨的局面已经不在。

“买房低龄化是楼市所面临的问题,下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。当前楼市已透支了未来需求,必须有一定的预见性。”秦虹的发言给楼市唱多者泼了盆冷水。她用一组人口普查数据论证对未来楼市的谨慎态度:“刚需强不强,要看人口结构。第六次人口普查显示,2001年到2010年,20-24岁年轻人这一人口占比的人群现在是24-37岁,这意味着90年出生高峰以后人口洪峰结束了。下一拨人口高峰对新的住房需求将推迟20年之后。”

世联地产发布的调查报告佐证了秦虹的观点:2007年,18-30岁的购房人群占比为15%,这一数字在今年6月上涨到45%。“这说明市场有一定的透支,本来25岁结婚需要买房,但是现在20岁已经把房子买下来,对未来市场的透支必须要有预见性。”

但以中国房地产开发集团理事长孟晓苏为代表的唱多派依然认为,房价上涨是常态。“只是快涨还是慢涨的问题,因为供不应求不是一年可以解决的。”保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊则认为,一二线城市房价还有强劲的刚需在支撑,而三四线城市有过剩的情况,所以房价是涨是跌还要分区域判断。中国万灵集团董事长黄柳玲则对三四线城市房价更为看好:“城镇化进程不是给一二线城市机会,而是给机会。三四线城市的刚需和改善型需求才被刚刚释放出来,不然华润等大开发商不会纷纷进场。”

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