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紧邻大富山庄 蜀山区219亩商办住综合地块将上市

房天下2013/09/19 00:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

编者按:据房天下实时统计数据显示,9月份,合肥土地市场共计15宗土地入市,面积合计1129.379亩。本月土地出让集中在9月26日,届时,将有10宗地块紧密上市,土地市场势必再一次上演争地“龙虎斗”。

从9月出让的土地分布来看:长丰县4宗,肥东2宗,高新区2宗,包河区2宗,经开区1宗,庐阳区1宗,滨湖区1宗、新站区1宗、蜀山区1宗。出让的15宗土地中,10宗地是以拍卖的形式出让,分别为高新区KE2-2-6、包河区S1308、包河区S1309、滨湖区BH2013-03以及长丰县4宗连体地以及新站区XZQTD130号地块、蜀山区W1304地块。其余5宗以挂牌形式出让。

9月10日房天下记者分别奔赴长丰、滨湖、包河、蜀山等几区,实探10大地块,为您带来地块手资料。

房天下讯 据合肥土地市场网公告显示,9月26日蜀山区长江西路沿线将推出W1304地块,紧邻大富山庄,为219.67亩商办住综合地块,其中,在项目建成后6个月内引入1家以上(含1家)注册资本不低于3亿元人民币的上市企业中国总部入驻地块的条件,或将吸引安徽本土房企参与抢房大战。

西大富东中海 w1304地块要建超高层

 

蜀山区W1304号地块

据合肥土地市场网公告显示,蜀山区W1304地块将于9月26日上午9:00在土地招投标中心拍卖。W1304地块位于位于蜀山区长江西路以北、振兴路以东,规划为219.67亩(含规划雪霁路用地6.46亩)居住、商业综合用地,集中商业及办公面积不少于地上总建筑面积的40%,容积率≤2.9,绿化率≥35%,建筑密度≤30%,参考单价350万元/亩,竞买保证金1.6亿元。此地块紧邻大蜀山脚下大富山庄、中海原山两热盘,是蜀山区大蜀山板块少有的大面积商住办综合地块。

根据合肥市国有建设用地使用权拍卖出让公告(合国土资公告号),W1304号地块竞得人须按批准的规划方案进行建设,商业和办公建筑面积不得少于地上总建筑面积的40%。其中,规划批准的集中商业部分须整体运营,不得分割销售。另外,W1304号地块竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内结构封顶(超高层建筑3年内结构封顶)。若未按期开工或竣工,按土地出让合同约定追究违约责任。

目前蜀山区大蜀山板块基本都是住宅项目,大型商业配套缺乏,此次W1304地块的上市,正好能够及时缓解这项不足。从公告中,我们也可以看出W1304将来也有建设超高层建筑的规划,目前有小道消息传出,此宗地将打造百米写字楼。同时,在大富山庄对外宣传的项目简介中有这样的介绍:相邻地块集中了完善的公共配套,大型购物中心、五星级酒店等而建,而这相邻地块应该就是W1304号地块。

W1304号地块位于长江西路以北,临近长江西路高架起始处,离规划中的轨道交通2号线不远,周边有沪陕高速公路、合宁高速公路、合淮阜高速公路,距新桥国际机场大概也只有15公里左右。同时,井岗路与振兴路交口东北角就是蜀山经济开发区管委会,井岗路以北、卫星路以南、振兴路以东、雪霁路以西就是蜀山国际电子商务产业园,井岗路与沁源路交口西北角是24路公交站底站,长江北路上有快4公交车站,可以市中心。

在合肥市蜀山区人民政府定于2013年5月16日举办的魅力蜀山·2013(合肥)土地招商推介会上,对于此宗地的介绍如下:

蜀麓苑西侧项目:该区域南靠万亩蜀山森林公园、东接四季花海——蜀麓公园、北临20平方公里蜀山湖,风景秀丽,生态宜居。同时该项目紧临安徽路——长江西路,轨道交通2号线振兴路站出口位于项目西北角,快4路、24路等公交在此经过,公共交通便捷;周边中海原山、大富山庄等高端住宅项目聚集;蜀山干渠自然生态景区、大蜀山森林公园、蜀麓公园、蜀山湖湿地保护区环抱四周,风景优美、空气清新;蜀山高级中学、三十五中、中科院合肥物质研究院医院等配套齐全。


 

上市企业总部引入限制 本土房企要参战?

根据合肥土地市场网的公告,W1304号地块竞买人须为公司法人,该公司法人或其控股母公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于2亿元人民币。同时,W1304号地块竞买人须向蜀山区政府承诺,在项目建成后6个月内,引入1家以上(含1家)注册资本不低于3亿元人民币的上市企业中国总部入驻本地块。在办理竞买登记手续时,须提供蜀山区政府对该承诺的确认文件。

W1304号地块位置

从公司资质和集中商业部分整体运营这两项条件,对于房企实力都有着一定的要求。同时,关于上市企业中国总部引入的要求,很多业内都纷纷猜测这有可能引发一些本土房企参与夺地大战。

W1304号地块位置

2012年9月27日,大富地产以429万元/亩一举竞得蜀山区W1204号地块,得以开发大富山庄项目,地面价6435.64元/平米,楼面价2574.25元/平米,溢价率53%,总价 6.4亿元,竞得蜀山区W1204地块。当时参考地价为280万/亩,竞买保证金1.5亿元。

2011年3月17日中海地产竞得中海原山地块,成交单价326万元/亩,总价7.074亿元,楼面价1629.99元/平米,溢价率16%。当时该宗地块的参考底价也为280万元/亩,竞买保证金1.5亿万元。

谈起W1204号地块,当时保利、旭辉、大富、力高四家房企上演的夺地激战让很多人还记忆犹新。在经过一百多轮的惨烈争夺之后,大富地产紧咬不放,最终战胜保利以429万元/亩拿下蜀山区W1204地块,得以开发大富山庄项目。那么此次紧邻大富山庄的W1304号地块即将入市,保利、旭辉、力高三家房企还会出手吗?

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