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杭州房价下跌为个案 对全国楼市影响有限

房天下2014/02/27 08:13

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房天下讯 近期杭州两个楼盘大幅,引发全注。据悉,杭州桥西区的德信北海项目和天鸿香榭里项目先后,引发房闹。房价全面下跌、乃至楼市崩盘的声音纷至沓来,然而,房天下实地探访杭州楼市,发现此次杭州房价下降只是个案,媒体夸大也是事出有因,杭州房价恐难全线下跌,对楼市影响有限。

杭州楼市真相:是个案

房天下走访杭州楼市,发现杭州到目前为止没有出现大范围现象,杭州楼市市场成交平稳,仅此两盘出现下跌。房价下降实为个案,个别媒体明显夸大两楼盘对整个楼市的影响。

个别媒体在关注两项目时,只顾一端不及其余。此次领降的楼盘所在区域板块内的楼盘,不管是新盘还是在售楼盘都热。据了解,北海项目去化达150套左右,小户型全部去化。如果楼市面临全线下跌,购房者买涨不买跌的心理,很难出现这种去化速度。该楼盘属于尾盘,属于一种尾盘销售行为。此外,带头的德信公司因为年初刚拍了块地,资金紧张,所以以快速回笼资金。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢分析,北海公园等楼盘的是正常的企业行为,不意味着整体市场任何的价格趋势。德信的规模占到杭城总量的比例很小,一家企业的行为不会对市场整体造成根本性影响。从这点看,只有资金面能够支持,在不出现宏观大势大的变动下,2014年杭城市场不同区域供求关系的不同将会导致市场有涨有降,总体平稳的格局。

东田怡丰城营销总监韩剑认为,个别媒体对现在的情况的过度解读,让消费者和整个市场受到非理性情绪和观望情绪的影响,杭州楼市其实没有媒体上说得那么严重。

杭州桥西区有了个吃螃蟹的人,其他库存高企、资金紧张的项目有可能酝酿。桥西区楼盘是否要看周围的房企是否跟进。其他板块压力大的房企会酝酿,没有压力的随行就市。

无论房价与否,但可以肯定的是,由于买涨不买跌的市场心理,对购房心理预期有较大影响,加重了观望情绪。

媒体夸大下跌  事出有因

杭州两盘在近期急迫,虽然事出突然,但并不意外。在这个节点上,因为春节过后市场处于淡季,销售难度比较大,想要回笼资金的开发商会率先发起价格。此前,王石警惕楼市不妙的行情、任志强改口称房价涨幅回落等因素或对一些房企产生影响,加上本身资金紧张等原因酝酿。此外,一位房企人士透露,两会近期召开,楼市政策走向不明,套现也是个别房企的一种选择。

亿瀚智库董事长陈啸天分析,杭州楼市首先出现案例,这根杭州市的城市结构有很大的关系,600多万人口的城市,不像上海那样2000多万人口,杭州楼市的容量比较小,很容易产生波动;其实,杭州周边浙江、温州客较多,人对市场敏感。年初销售淡季,房企打出牌,快速回笼资金,也是合理现象。

有媒体统计,杭州的库存量已经到12万套,如果按照2013年年销售8万套的速度,即使没有新房源入市。这样的库存也要花2到3年时间消耗完,目前杭州楼市的放量比较高。同时,楼市的价格居高不降,自2012年5月以来,杭州楼市一直属于高危运行,这难免引业内人士的担忧。

2012年,杭州楼市的价格战也是从桥西开始,进而波及到了杭州周边地区。这一次,杭州楼市会不会重蹈覆辙?市场风险在聚积,楼市出现下跌苗头,也有前车之鉴,难免个别媒体预判杭州楼市风雨欲来,认为此次而导致全线崩盘。

难全线下跌 对楼市影响有限

杭州两个项目真的能引发蝴蝶效应,从而出现楼市全线下跌现象?

陈啸天表示,从短期来看,只是个别房企、个别项目的行为,当地主流开发商没有出现的现象。本地房企绿城和滨江尚无举动,绿城曾表示不能乱,为了老业主的利益,如果也会很谨慎地。从历看,2008年当地主流房企未出现现象,2011年房企是被逼无奈。楼市大跌和政府的调控政策有关,而目前在市场化的背景下,暂时不存在房价下跌的环境,恐怕很难出现全线下跌的情况。

浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚泽认为,杭州目前这么一个动态是在没有什么参考意义,因为现在各个城市的区域分化大。像上海涨了20%,北京是涨了30%左右,每一个城市已经不太一样了,就从这个角度来说,杭州这一次对其他城市的参考作为没有那么强,应该把这次杭州房价下跌鉴定为价格战。

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