云南旅游地产回归"旅游"

云南旅游地产在不断去打破一种传统束缚——为了房地产而选择挂靠旅游。当早些年一些所谓的旅游地产披着“旅游”的外衣却没有旅游的内涵招摇过市时，旅游界人士和地产界人士都困惑不已：究竟是地产绑架了旅游，还是旅游厚脸皮似的傍上地产？经过数年进化，本土旅游地产项目逐渐找到了自己的定位，正如一位旅游地产开发商负责人所说：“不为地产而旅游，只为旅游而地产。”

新项目旅游重于地产

可以说，云南旅游地产走过很长一段时间的迷途。具体表现就是，开发商始终没有搞清楚旅游和地产之间的关系，孰重孰轻。

凡是有山有水的地方都叫旅游地产，这就是之前云南旅游地产走入迷途的主要因素。开发商在开发过程中，依旧用开发的眼光去看待旅游。“他们甚至不懂旅游，认为只要有点湖光山色就能做好旅游地产。最终的结果，这些没有旅游意识在内的地产项目，都成为普通的房地产项目。

本土旅游地产的发展，印证了旅游至上的规则。一系列甩掉纯地产包袱、严格按照旅游地产标准来开发的项目在云南各地不断展现，形成目前本土旅游地产市场基调。

从之前的山清水秀外衣下的“伪旅游地产”，到涉及生态运动、人文风情、休闲养生、长短度假等各方各面，云南旅游地产走出了一条综合前进的道路。

玩花样在这里乐不思蜀

之前云南很多旅游目的地最苦恼的就是留不住人。

各地政府和有关部门一讲到旅游发展，就叹旅客不在当地过夜，到景区去游玩一番就撤退。这个问题在昆明石林县最为突出。背靠着石林奇观，大小酒店不在少数，可在平日除了当天穿梭如织、来了又走的旅游大巴外，几乎没有游客可以留得下。近年来，石林就不断探索一条留人的旅游道路，凭借自然景观、人文风情、生态运动等地产项目的崛起，让石林魅力不再是一日游所能覆盖的。

此外，寻甸、弥勒等地也在重点发展生态运动、温泉养生为主的新型旅游地产项目。事实证明，这种让人有“玩场”的旅游地产，总能让人乐不思蜀。

而人文风情旅游地产，同样在云南遍地开花。楚雄、保山、丽江、大理等州市，都将其丰富多彩的人文推向前台，通过引导置业者感悟民风，而选择将旅游进行到底的置业思路。

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多途径置业云南不会亏

尽管云南旅游地产发展方向发散出百花之香，但旅游地产终归是地产，是偏重于旅游的地产。如何让观光者成为真正的置业者，是所有旅游地产开发商最关心的。

从目前市场情况分析，云南旅游地产大致分为时段性休闲、产权式管理、商业运营和自住四个销售指向。其中，时段性休闲销售主要针对的是区域外人群在特定时段的度假而选择置业。这类置业者的物业大多自行使用，并不做委托租赁。而产权式管理的物业，则为置业者提供了一部分租赁经营收入。这种方法目前是比较

为大众所认可的方式，在大理、昆明等地已经形成一定的规模。特别是生态运动配套旅游地产住宅，充分地利用了委托经营的优势，让业主在享受旅游之余，也享受回报。此外，以商业旅游地产为主的项目，则为置业者提供了更充分的投资回报模式，让投资者在获得主动旅游机会的同时，也能“坐享”租金。当然，越来越多的置业者选择云南的旅游地产项目，则是一种功成名就后归隐山林、笑望风云的生活态度。云南有自住型置业的区域，无论从气候、自然景观、物产，还是人文、生活便捷等方面分析，云南有着其他地方不可比拟的优势。

复合型投资目的，令云南旅游地产置业能够满足不同的投资者，此外相对其他地域较低的房价，同样也促进了云南旅游地产置业的升温。

树特色新型旅游地产崭露头角

不在少数的开发商将自己的房地产项目与旅游挂靠。但是，在只有人文、景观、生态运动和养生这几大主流旅游地产主攻方向外，是否还应该有一些更具云南特色或者更有本土物质文化底蕴的旅游地产项目崭露头角？

云南本土开发商卯足了劲开拓新型旅游地产行业方向——从游览观光休闲型，开始转向物产商业旅游型。从昆明到州市，不少物产商业性旅游地产项目跟随地产市场发展步伐一一出现。其中，最引人瞩目的是多个翡翠珠宝专业地产项目的高调出现。昆明、德宏等地，依托原料、集散途径、营销传统等优势，开辟了一个特有的特色物产旅游地产模式。当然，这种形式的房地产项目市场现状和运营情况良好，但是，这类地产项目更需要一个支撑面积大的展示推广平台，以达到旅游地产向更深层次的商业旅游地产晋升的目的。

此外，善于思考的开发商也捕捉到了诸多之前被人冷落的物产型旅游地产项目资源。例如，楚雄州已有一个野生菌专业物产型旅游地产项目进入开发阶段。同时，越来越多的开发商在寻找差异化竞争突破口的前提下，也在不断发掘全新的旅游地产打造思路，并付诸实践。

大平台助推旅游二次创业

在云南，地产沾了旅游的光，地产让旅游更有声有色。

云南旅游二次创业不是一句空头口号。在实际情况中不难看到，旅游地产对云南旅游二次创业的助推力显得非常突出。过去“酒香也怕巷子深”的尴尬局面，让多少云南足具特色的风景、人文、物产等旅游资源“耗死”家乡？而全方位引入房地产开发系统，则为这些埋藏于山水之间的优质资源提供了诸如资金、推广、整合、提升等一系列优化路径。可以说，过去想都不敢想的那一片山水，却在地产行业发展中顺理成章地走向公众。云南旅游地产的开发道路，深深地证实了一句话：非常之观，常在于险远。不少“路漫漫”的世外桃源不再沉默，争相怒放。

而对于现在房地产开发而言，环保的制约能力已经远远超过其他很多行业。相关环保政策的成熟，以及开发商环保理念的建立，让大多数旅游地产项目没有机会去触碰“环保红线”。当然，绝大多数房地产开发商在依托环境价值创造企业价值，定不会轻易地搬起“破坏自然环境”这块石头砸自己“商业利润”的脚。相反，很多开发商在已有的自然环境资源上，又再次引入更多的保护理念和操作模式，升华项目的自然环境。其中，许多项目依托太阳能、风能、地热能及环保建筑，开始力行实践低碳地产开发。

云南旅游地产继续走下去，旅游与地产这两个具有深远发展空间的行业，将品尝到更多结合后的幸福。

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