青岛楼市年底成交蹿高 保障房助力刚需入市量大增
房天下综合整理2012/12/14 08:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
严寒并没有阻止成交数字的上涨趋势。市场方面，在政策房的助力之下，青岛新房成交量环比大增三成。业内认为，年关已至，多地11月份成交量明显回升的事实证明，年末交易上扬已成为不可扭转的趋势。
原因分析近30盘集中上市，保障房助推
新房市场在11月份表现突出，其中开发商加速推盘冲刺年关，以及政府集中推签政策房，是助推成交量最为明显的市场因素。
原因一：供应集中入市，营销活动频频
今年以来，岛城新增供应一直较为缓和，除了9月份保障房集中备案带动新增供应曲线大幅跳跃之外，其余月份新增供应量均保持在万套以下。据鹏翔顾问事业部监测统计，11月份，市场新进入备案的供应为8972套。从区域分布来看，11月份的新增供应区主要为李沧区、原胶南市以及城阳区。另外原市北区11月份的新增供应也明显增加。相比之下，崂山区、原开发区的供应显得后劲不足。位列供应之首的李沧区，上月新增的备案为2452套，主要集中在玫瑰庭院、中海国际社区二期、蓝山湾三期等项目。11月多个项目营销活动频频，粗略统计近30个项目于上月推新。
原因二：保障房助力，促成交量大增
据统计，今年9月，青岛首批保障房项目开始集中上市，项目共计13个，房源多达5451套。这些项目多集中在11月完成签约，仅李沧区和四方区签约量就高达3410套，全市保障房总签约量近4000套，促使11月份新建住宅成交量暴增。
11月份住宅成交量排名前10的项目中，前三甲均为保障房集中签约的项目，包括原四方区的中冶文沁苑、李沧区的中海国际社区以及王埠景苑。除此之外，原四方区的宜昌美景、李沧区的秀水花园以及鲁信南海花园、城阳区的臻园等项目，也因保障房的集中签售，而进入11月全市销售10的行列之中。
原因三：观望心态渐弱，刚需入市量增
临近年底，不少前期观望的购房者开始入市。据青岛链家监测，从客源上看，11月需求市场明显活跃，新增客源数量比上月增加了两成，部分关注程度较高的城区，客源新增量比上月环比增加了三成。
业内认为，客源增长的主要原因是客户心理预期转变。十八大后，房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定，变为积极入市，观望情绪明显变淡，因此11月成交逆转。在需求入市增加的推动下，年末暖冬已成定局。
后市预测暖市行情能持续多久
11月份的成交转机，不仅出现在青岛，一二线重点城市均有年末突增的销售情况。
对此，克而瑞数据中心地产评论员潘绍之认为，到11月份，相比性大型房企早在年中就基本锁定了全年的销售业绩，规模较小的中小型房企的年度销售冲刺才刚刚开始。如果11月份这波以中型企业为主力的降价行情能够延续，那么预计12月份市场成交有望在11月的基础上创下新一轮的成交高峰。鹏翔顾问事业部分析人士也认为，青岛11月份的活跃成交将会持续，年关将至，“翘尾行情”或将继续出现。另外，11月29日青岛市住房保障中心称，力争在12月上旬推出第二批保障性住房项目。如此来看接下来直到春节之前，保障房还将继续发挥作用，参与到提升全市住宅销售的工作中来，岁末楼市的持续火热将有了保障。
业界观点半年内房价难大起大落
成交量的回升，让购房者不得不担心，未来一段时间内房价的走势会不会随之上扬。
从宏观政策角度分析，刚闭幕的十八大上，住建部明确强调的两点房地产未来政策是，一加大保障房建设，明年保障房计划开工量不低于500万套，保持在相对较高的水平，将影响楼市格局；二是明确坚持房地产调控政策不放松。鹏翔顾问事业部市场专家认为，上述宏观政策信号说明，短期内房价不会大涨。“相对于去年楼市探底年，当前情况下的楼市表现，应该属于楼市筑底年。由于十八大后的政策调控继续坚守‘稳’字诀，市场表现也基本稳定，所以预计半年内楼市不会出现大起大落。”
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