沈阳楼市未现"倒春寒" 近两周供销房价均上涨
房天下综合整理2012/02/29 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2月17日-2月23日，沈阳获得预售许可证的商品房项目有5个。商品房新增供应面积约为15.2万平方米，环比前一周上涨52%，新增供应商品房935套。商品住宅新增供应面积约为12.9万平方米，环比前一周上涨30.3%，新增供应商品住宅889套。由此看来，2月份两周时间里，供销环比均上涨，加之刚性需求增多，沈阳房价预期呈现走高趋势。
（来源：沈阳晚报）2月17日-2月23日，沈阳获得预售许可证的商品房项目有5个。商品房新增供应面积约为15.2万平方米，环比前一周上涨52%，新增供应商品房935套。商品住宅新增供应面积约为12.9万平方米，环比前一周上涨30.3%，新增供应商品住宅889套。
从供应区域来看，上周商品房和商品住宅供应量的区域是和平区，商品住宅新增供应面积约为10.1万平方米，供应套数为568套。其次是大东区，商品房新增供应面积约为2.3万平方米，供应套数为80套；商品住宅新增供应面积约为0.37万平方米，供应套数为64套；网点新增供应面积约为1.7万平方米，供应套数为10套；公建新增供应面积约为0.2万平方米，供应套数为6套。第三是东陵区，商品住宅新增供应面积约为1.5万平方米，供应套数为136套。
市场销售方面，2月13日-2月19日，沈阳市商品房销售面积约16.5万平方米，环比前一周上涨60.2%；销售1829套，环比前一周上涨50.5%。沈阳市商品住宅销售面积约13.4万平方米，环比前一周上涨52.3%；销售1538套，环比前一周上涨56%。
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沈阳楼市"价涨量跌"房价为何走出"独立行情"
（来源：时代商报）资深地产经理人钱辰炳：
近日，许多地产资讯类机构纷纷出炉2012年1月份的沈阳房价数据，这些数据都反映了一个情况——沈阳楼市“价涨量跌”，其中1月份涨幅的区域是沈北新区。
很多朋友会很疑惑，为什么房地产市场一片萧条，沈阳房价还在涨呢？虽然成交量是下跌了，可是现在举目望去，沈阳中心五区的房价几乎没有低于6000元/平方米的，原因何在？
总体来说，房地产市场虽然是一个比较特殊的商品市场，但是其运作的基本原则还是会按照商品经济的自身规律来运转的，即供求关系。
一是，2013年第十二届全运会在沈阳举行的预期成为触动沈阳房价抗跌的因素。这个理由虽然不是促成房价上涨的主要原因，却是目前大部分市场参与者看多沈阳楼市的间接原因，特别是近两年沈阳浑南楼市疯涨的主要原因。
二是，2011年沈阳市政府加大了老旧小区改造计划，导致了刚性需求大幅增加，这也是沈阳刚性需求始终旺盛的主要原因。以青年大街沿线改造为例，形成了巨大的购买住房重新安家的需求。据悉，今年沈河、和平、皇姑这三个中心市区还会继续扩大旧区改造的力度。反过来看，今年1月沈北新区的涨幅为全市与这股刚性需求不无关系。因为，这股刚性需求在户型面积、价格诉求方面正好与目前沈北新区的大部分楼盘形成了紧密的供需条件，这也为沈北地区楼盘的未来提供了一定机会。
三是，开发商自身控制开发节奏，地产政策调控已经断断续续持续两年。房地产是一个受政策影响较大的行业，开发商为了合理避免风险，拿地意愿降低，乃至沈阳2011年的土地成交量下降，随之而来的就是开发商控制楼盘入市的速度和数量。上述原因最终导致沈阳楼市“量跌价涨”。受到库存量增大及资金回笼的需求等因素影响，沈阳楼市短期内不会改变大势，但是中长期来看沈阳楼市依然看涨。
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（来源：时代商报）沈城刚性需求强房价预期高
眼下，正是楼市每年最清闲的时候，尤其今年更是清闲。于是，不少房产企业开始研究2012年的房产市场。到底有多少沈阳人今年要买房？沈阳人究竟有多大的购房潜力？日前，11387名沈阳人接受了一次问卷调查，调查结果显示：沈阳人的购房能力，比预想中的要强得多。
刚性需求走强
形容目前的国内房地产市场，用的的两个词，就是“观望”和“持币待购”。但调查显示，在有购房打算的沈阳人中，计划一年内出手的人比例。其中计划三个月内要出手的人占9.86%，计划半年内买房者占13.86%，半年到一年之间必须买房的人，占总数的21.65%。也就是说，一年内必须解决房子问题的沈阳人为45.37%，占到近一半的比例。其中结婚、改善居住和首次置业分别是沈阳人最主要的三个购房目的。其中结婚购房为26.05%，改善居住为24.28%，首次置业为17.21%。对此，新峰地产总经理助理于莉萍表示，应该说购房意念和需求是非常强烈的。至少有40%的直接的购买力，必然会带动周边的持币待购的观望客户的购买行为。
房价预期升高
沈阳人到底能接受什么样的房价？2011年初，大部分沈阳人选择的标准是5000元以下。目前，能接受5000到7000元房价区间的沈阳人，占所有被调查者比例的72.59%；另外有21.12%的沈阳人能接受7000元到9000元的房价区间；4.22%的人能够接受9000元到12000元的价格区间。截至去年末，沈阳的商品住宅均价是6157元每平方米。可以看出，超过七成的购房者能够接受目前沈阳的房价水平。
中等户型宠
如今的沈阳人，最青睐什么样的户型？调查发现，曾经风光一时的小户型，热度开始下降。更多的沈阳人开始把目光放在实用性更强的中等户型住宅上。在接受调查的11387名准购房者中，打算购买面积在50平方米到80平方米之间，功能相对丰富的中等户型住宅的人员比例，占到总数的45.86%；排在第二位的是80平方米到100平方米之间的中大户型；50平方米以下的小户型排在受欢迎程度的第三名。
目前沈阳在售的商品住宅中，50平方米到80平方米户型，集中分布在沈北、铁西、于洪三个区域。对于这样的调查结果，新峰地产总经理助理于莉萍表示，“我们可以做一个大胆的预测，在四五月份应该会有一个好的回升，或者说好的发展趋势，至少说走过了一季度的传统销售淡季。”
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沈城进入春季购房绝佳时机
（来源“房天下）
调查中，48.36%接受调查者表示2012年春季将会是一个良好的购房时机，有34.43%的网友表示很难说，仅有17.21%的网友认为2012年春季还不是购房时机。从2010年10月份左右开始，调控政策纷纷显现作用，各地楼市降价潮不断。然而，任何市场都不会永远停留在跌谷，都会呈周期性变化。
对于何时出手购房为好，一位购房者对记者谈到：“经过调控政策的打压，好多城市都出现了开发商扛不住降价甚至退出的现象，然而沈阳房地产市场虽然没有太大涨幅却仍能保持稳定不降，这充分说明沈阳楼市的泡沫性不大，极具抗压能力，也使我们这些急需买房却又观望不敢出手的购房者坚定了购房信心。”
对于2012年是否会出台更加严厉的房地产调控政策，46.23%网友认为不会，36.79%网友认为会继续出台严厉调控政策，16.98%网友认为很难说。
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政策调控下沈购房者预期乐观
（来源：房天下）2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。而在主要城市房价处于停涨的态势之下，沈阳的房价似乎并没有随着主流房价态势而变化。而沈阳购房者对沈阳的房价究竟有怎样的评价以及预期呢？
近期房天下针对沈阳购房者对房价的预期展开一项调查，调查显示，近六成的网友认为沈阳的房价变化与宏观调控有着极大的关系，宏观调控直接关系到未来房价的变化趋势。
虽然有八成的网友认为沈阳目前的房价偏高，但是在楼市的政策调控下，大部分网友对沈城房价的走势还是持乐观态度的，仅有不到两成的网友认为未来房价会上涨，大部分网友则认为调控下的沈阳房价会保持稳定的持平状态。
而参与调查的网友中，有近六成网友有近期购房的打算，可见沈城楼市中的供需关系是相对较平衡的，刚需购房依旧是市场的主力。
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