沈阳建行团购房 万科地产配合推出超低价房

2008年，建行团购房狂潮暂时性出现，万科、光大竟然有4字头楼盘！据了解，此次推出的为4000多元的特价房，只是针对建行的团购，而且只是在那两个内有这样的一个价格。

2008年2月29日-3月2日，万科地产及光大地产推出的一批震撼市场的超低价房目前已经基本卖完！两家涉及降价楼盘售楼部人员昨日透露，万科运河东一号目前丹桂苑的价格已经回复到了6200元/m2左右，而且是毛坯价；景湖湾畔目前的价格也恢复到7000元/m2以上的水平。难道4000多元/m2的特价房只是昙花一现？业界称虽然万科、光大的价格有所回升，但会不会有别的中小发展商继续楼价“跳水”，尚难定论。

昨日下午5点半，记者来到万科运河东一号售楼部，虽然已到下班时间，但售楼部来看楼的人仍络绎不绝，门口停放的20多辆私家车还有粤A、粤B车牌。当记者询问是否还有4000多元/m2的特价房时，售楼小姐脸上一副无奈地说“今天都是来问特价房的，昨晚已经被抢完了，现在还有三四套，不过均价都要6000多元了。”

售楼小姐说，从早上起售楼部接待了大批前来看楼的客人，均是看到报纸的消息后特地赶来，但结果却让这些人失望。“4000多元的特价房只是建行团购房，而且只在那两个内接受认购，不是房价降到了那个程度，只是少量的特殊单位。“这位售楼小姐表示，目前丹桂苑6号楼基本被建行内部团购抢光，只剩下三四套房子，都是120平米，丹桂苑7、8、9、10号楼仍然在售，均价在6000-7000多元不等，”和往常价格没什么变化，没有降价。“还有就是180平米的大户型，价格在8000元/m2以上。

在相隔不远的景湖湾畔，售楼部人员告诉记者，建行团购房中的4000多元的特价房也已经售完了，也是被包括建行、工行、中行等银行内部人员团购抢光，下面即将推出的14号楼，价格肯定“不可能这么低，均价至少在7000元以上。”

发展商：不会盲目跟风

东莞城区房价真的会“5000元”大关失守？目前是不是抄底的时机？东莞房价还会不会再降？业界给出了多重说法。

主城区6000元/m2应该能站稳

一厚街的发展商表示：2008年1、2月份，东莞房地产市场一直是价量双跌，这时发展商对于后市的预期也不明确，这次有发展商推出一批特价房来刺激一下市场，从目前消费者的反应来看，刚性的需求还是被挤出来了，成交也十分活跃。其实，以目前东莞房地产市场的土地、人工、建材成本，理性的消费者也都知道，6000元/平方米会是一个比较合理的水平，而且光大景湖湾畔、春晓这次成交的大部分“团购房”也都在6000元/平方米左右。因此从这一次的降价行为来看，发展商能放出这个价，消费者也能接受，东莞楼市也有可能从3月份开始回暖。

东莞发展商队伍开始洗牌

无论是从谁开始降价，就算是建行团购房这些特例，东莞房价在2007年9月份这一轮调控后有10%左右的降价幅度是必然的，只是有些发展商是通过直接调价，有的是采用送装修费等手段。

多家发展商表示：此次大降价行动虽然持续的时间不长，但是他已经对消费者形成了一个心理暗示，发展商在房价卖四五千的时候也是能够活下去的。因此在这样的成本压力和市场竞争下，很有可能一批中小发展商、资金实力比较弱的，或者在2007年拿到高价土地的发展商会撑不下去，有可能通过出卖项目、转让土地、资产重组等方式淘汰一批发展商。残酷的市场竞争已经开始，而市场洗牌的过程也会加剧。

常平开发商称不会盲目跟风

常平地产开发商普遍认为，常平楼价不曾存在大起大落的现象，因此也不会出现盲目跟风，常平的楼价也将持续保持稳定。

热销楼盘的负责人孙先生认为，长期以来，常平楼市供求两旺，楼价趋于稳定，即使是在性楼价涨声一片的特殊时期，也没有出现过大起大落的现象，这是基于常平地产稳固的市场环境所决定的。实力派地产开发商的负责人李先生则说，如果说新盘定价不合理，盲目跟风上下浮动，势必会失去一定比重的客户群，到头来将会砸掉自己的招牌。

常平房地产的业内人士分析，常平商品房去年年底的均价为4503元/平方米，与往年相比略有上升，但相对于其它地区的房价来说还算平稳。