受限购政策影响 河北省居民住房消费陷入低谷
燕赵都市报2012/06/07 07:46
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日前，河北省经济信息中心公布对上半年河北省经济形势的主要经济指标预测。报告认为，综合分析国际和国内经济发展形势，今年上半年我省GDP增长预计为10.2%左右，继续保持稳定运行的态势。
GDP增速可能稍有回落
据过往资料，2011年上半年，全省GDP实现10992.4亿元，同比增长11.1%。如果本次预测成立，那么今年上半年我省经济的增速将同比稍有回落。
报告分析称，在需求放缓的背景下，我省面临实体经济增速放缓、虚拟经济扭曲和风险上扬、结构问题改善较慢等三大问题，投资、消费、出口三大需求面临下行压力，潜在风险也在增加。综合这些因素，做出了上述预测。
据了解，投资方面，我省一季度固定资产投资有所回落，实体企业经营困难、利润增幅下降、部分行业产能过剩也会影响投资；消费方面，汽车限购、物价上涨、消费环境较差影响即期消费；出口方面，世界经济复苏难度加大，国内劳动力、资源等成本增加，中小企业经营困难，出口将明显减慢。
消费放缓因“差钱”
报告预计，总体来看，今年上半年我省的消费需求走势放缓。初步预计，社会消费品零售总额将达到4134.0亿元，增长15%左右(去年上半年为17%)。农民人均纯收入可达4890.0元左右，增长16.6%；城镇居民人均可支配收入将达到10271.0元左右，增长12.8%。
据分析，抑制消费增长的因素主要包括：一是住房消费难有起色———国家房地产调控政策不放松，商品房销售将会减速，这将会影响建材、家具、家电等相关领域消费。二是居民财产性收入不佳抑制消费———股指下跌，股票市值缩水，大部分股民财产性收入为负增长。
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CPI增速明显回落
对于大家很关心的物价问题，报告预测，虽然价格上涨压力仍然较大，但物价上行的短期压力有所缓解。初步预计，今年上半年我省CPI涨幅为3.9%左右，增速比去年上半年的5.3%有明显回落。今年一季度的CPI数据就显示了回落趋势，一季度，全省居民消费价格同比上涨4.2%，涨幅同比回落0.6个百分点。
报告分析，尽管推动物价上涨的因素依然存在(一是劳动力成本提高间接推涨物价，二是国际大宗商品、国内能源原材料价格仍处于高位)，但抑制物价上涨的因素决定了物价上涨压力减缓，包括食品类价格涨幅有所回落；货币信贷环境依然没有显著放松；需求放缓———工业需求趋缓，出口需求下降，总供求关系较宽松。
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一季度经济运行情况 经济保持平稳增长
一季度，我省生产总值实现4920.0亿元，同比增长9.7%，增速同比回落1.5个百分点。从三次产业看，一、二、三产业分别增长4.1%、11.9%和7.6%，三次产业结构为10.9：58.3：30.8。其中，农业生产形势向好，冬小麦播种面积比上年增长0.5%，蔬菜和猪牛羊禽肉产量分别增长3.9%和4.7%；第二产业增速比上年回落1.4个百分点，规模以上工业增速同比回落1.8个百分点，6大高耗能行业同比回落2.1个百分点；第三产业增速同比放缓2.1个百分点。一季度经济增速回调是金融危机以来，特别是去年以来经济增速回落趋势的延续。在拉动经济增长的“三驾马车”中，外贸成为“拖累”一季度经济增长的重要原因。
消费品市场基本平稳
一季度，全省消费品零售总额实现2090.0亿元，增长15.5%，增速同比回落0.9个百分点，限额以上企业(单位)消费品零售额实现 598.6亿元，增长20.5%。其中，城镇1612.8亿元，增长15.8%；乡村477.2元，增长14.3%。
价格涨幅呈现回落态势
一季度，全省居民消费价格同比上涨4.2%，涨幅同比回落0.6个百分点。其中食品类价格上涨6.9%，涨幅同比回落4.2个百分点。工业生产者出厂价格由上年同期上涨10.7%转为同比下降2.1%；工业生产者购进价格同比上涨0.1%，涨幅同比回落13.0个百分点。
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推荐阅读：5月百城住宅均价环比同比再次双降
楼市房价调整的态势没有改变，5月百城住宅均价环比同比再次双降。中指研究院1日发布百城价格指数显示，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比同比分别下跌0.31%、1.53%。报告指出，5月100个城市的住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
报告指出，与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个，较上月增加3个。
从同比来看，100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。
此外，北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第五个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
报告指出，总体来看，5月100个城市住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌；十大城市均价同比连续第五个月下跌，且跌幅进一步扩大。
据分析，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
需要指出的是，百城房价指数继续回落是在多地出台微调政策同期取得的成果，这说明在限购、限贷依然严格执行的情况下，楼市很难再现量价齐升式的“井喷”。
数据还显示，5月前三周，北京、上海、广州、深圳等十大城市新房成交量环比大增22.6%。其中，5月全月，北京新建商品住宅签约套数为10502套，环比涨34%，创年内新高，是全月成交量年内首度突破万套的月份。
不过，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，未来房价不存在大幅反弹的基础。他表示，楼市调控不会全面放松，主要城市的限购、限贷依然将严格执行，特别是三套房以上限制贷款仍将影响市场，楼市不会再现量价齐升式的“井喷”。
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