常州楼市进入两"去"时代 "五一"或现买房好时机
房天下2012/04/24 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年4月前两周，常州楼市成交量基本维稳，稳中又有升。从成交量比较好的几个楼盘来看，4月，新城域、绿洲天逸城、绿地世纪城、御城、世茂香槟湖等楼盘比较受欢迎。而这些比较受欢迎的楼盘中，除去世茂香槟湖，其他楼盘成交均价都是4、5字开头。 【"调控"PK"回暖"常州楼市上演纠结虐情戏】
随着调控的持续发力，楼市压力开始升级，一方面是新房源的不断涌入致使供应量持续增加，另一方面则是住宅市场销售的严重滞销。在这样的背景下，开发商开始谋求应市之道以积极促进销售。
如果说在去年的时候，特价房还是以扭扭捏捏、犹抱琵琶半遮面的姿态出现在常州楼市的话。2012年以来，常州楼市的特价房可谓是遍地开花。从年初的绿地外滩1号、到最近的莱蒙城、新城域等楼盘，都是以刚需楼盘为主打。
以武进区的新城域为例，从4月9日到4月15日，仅一周的时间，新城域以5292元/㎡的成交价成交371套，成交量甚为可喜。
常州的楼市现状真的很奇特，一方面受房价下行的影响，房价方面并不理想。但另一方面，处在金三银四的一个大环境下，成交量又正处于步步回暖的一个状态。但若说房价不理想，相比于去年同期的价格，其实今年的房价下降幅度并不明显。而从成交量来看，其实，常州楼市也并无大起大落，虽然说是步步回暖的状态，但自去年下半年以来，成交就一直处于低位，并无大的起色。
从温总理的促进房价合理回归开始，刚需就成为了楼市的热词。而相对应的，房价合理回归，除了重申巩固调控成果，促进房价合理回归之外，调控杀伤力的是其中“逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”的新表述。这句话的潜台词就是，楼市将进入“去投资化”的时代。
去库存时代到来
房天下数据监控中心统计显示，2012年3月，常州全市商品房新增供应量为43.85万方，环比增加15.57万方，涨幅达55.05%；其中住宅供应量为36.61万方，环比增加9.79万方，涨幅达36.51%，成交面积为45.51万方，供求比为0.80：1，功小于求。从2月以来，常州楼市已经连续2个月供小于求。常州楼市逐步开始进入去库存的时代。
随着供求关系的转变，开发商越来越“巴结”购房者，购房者也越来越享受到消费者的权益。即将准备买房的王先生说，"现在的开发商都喜欢搞活动，我看的几个楼盘就是这样，每个礼拜都有，内容很丰富，很精彩，相关的服务也周到，吃喝玩乐都有，但我们最关心的其实还是价格。"
从2012年开局以来，常州楼市虽然起伏不定，但是有一条我们看的很清楚，那就是价跌会带来量涨，无论从当初的御城还是现在的银河湾第1城、莱蒙城、绿地世纪城，这些楼盘推出特价房总会引起一段时间的哄抢。
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值得注意的是，成交量的大幅上涨仅限于价格出现实际回落或底价入市的项目，真正打动购房者的无疑还是低价格。正因如此，前期打折项目的销售仍在继续，其他一些项目的实际成交价格也开始出现不同程度的下调。
开发商无论是主动还是被动的以价换量，都只换来一个结果，那就是，楼市去库存加速。在融资难度增加的背景下，部分开发商开发项目的扩张或动工进程可能会因此受到影响，但这同时也意味着楼市去库存阶段的加速到来。
五一小长假或是买房好时机
近日，楼市新消息不断，如存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率甚至出现85折利率等。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。
对于在今年有购房打算的人，究竟该如何选择买房时机?业内人士建议，可以关注“五一”传统小长假。“如果政策不出现变化，房价会出现阶梯式下调，而在传统旺季的‘五一’，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。”
绿都万和城、九洲花园缇香郡等楼盘在五一小长假期间都有开盘计划，银河湾第1城也打算在5月初加推，紫韵香庭、新城香溢澜桥、红星国际广场等楼盘小长假期间也有售楼处公开的计划，新城香悦半岛、新城公园壹号等楼盘五一期间会有样板房公开……各楼盘五一期间活动丰富多彩。
现在很多大开发商手头上的土地储备都是比较充裕的，可以开发3—5年，因此未来一手楼的供应量会较充足，因此开发商有降价促销的动力。不过，对于政策走向要长期关注。此外，心仪的楼盘降到一定的价格，不一定买得到，所以，购房者还需结合自己的实际情况进行选择。
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