深圳房价已经下跌 限购放开需借力货币紧缩
凤凰财经2011/06/23 17:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一直期望房价下跌的人可以松口气，许多城市房地产在经历数月的僵持后，进入趋势性下降区间，包括深圳。
据昨日《深圳特区报》报道，深圳商品房市场出现一手房与二手房价格倒挂现象，从龙华、观澜到西乡片区四处蔓延。
一二手房倒挂是交易双方预期不同的结果，二手房的卖家挣扎求生，希望高价求售获取投资，起码能够收回当初的投资成本；买家则预期未来商品房价格下挫，不愿意高价接盘。给卖家提供支撑的是：通胀压力上升，潜在购房群体居高不下，持有成本极低，自身资金实力雄厚不必担心利率上调；给买家提供支撑的是以下因素：限贷、限购政策长期维持的预期，部分开发商对楼盘降价促销，新楼盘上市量增加而成交量萎缩……
两股力量的拉锯必然以卖方的失败而告终。
政府抑制房地产价格的决心与政策无松动可能，在宏观经济稳定、民心稳定与房地产暴利之间，选择十分明确。另一方面，房地产公司面临越来越大的现金流压力，必须推盘求售加快周转，因此，今年下半年变相降价促销将成为常态，买方会获得一定的降价空间。
不过，卖方不至于惨败，深圳等地的房地产虽然已经出现降价趋势，但很难说进入了拐点，更不会出现断崖式下跌。
目前住宅地产低迷是行政调控的结果，而不是市场力量的正常发挥。房地产是对冲通货膨胀的工具，而我国的通胀率节节上升。
6月22日，发改委网站新闻稿显示，目前价格总水平在高位运行，由于去年下半年价格总水平上涨较多，对今年的翘尾影响(上年价格对下年价格的影响)很大，这是今年价格总水平同比涨幅较高的主要原因。
中国5月份通胀5.5%，创34个月高位，而6月翘尾较5月增加0.5个百分点，至3.7个百分点的全年值，预期6月份CPI将高于5月。
对冲房价上升有两大做空工具，与供求因素关系不大。
一是持有与资本利得环节的税收工具，提高投资者的持有成本也就是俗称的物业税，提高投资利得的税收，也就是通常所称的资本利得税；二是紧缩货币抑制通胀，当通胀成为紧缩之时，是房地产价格必然下挫之时。
目前我国抑制房地产价格的办法，是行政手段与货币手段的结合，限贷政策缩短金融杠杆是国际通行的市场手段，而限购则是较为特殊的手段。鉴于我国市场现金流充裕，因此缩短金融杠杆不会起到立竿见影的效果，而限购虽然是重型武器，却对中国的市场化进程、劳动力统一市场的形成杀伤力甚大。
迟早有一天，我国会放开限购，此时必须有新型武器，而税收显然是更好的武器。
很明显，大刀阔斧的税收改革牵扯的利益面太广，而过度紧缩以加息为主的货币政策将使宏观经济不稳定，不可能在短期内推出，这就给了房地产市场以喘息的空间。
在限购背景下，中国房地产炒作资金正在买遍全球，推高了伦敦等地房价10个百分点以上。一旦猛兽回头，必然反噬目前的房地产调控成果，因此，买方获胜的关键是，货币紧缩，再紧缩。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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