66.6亿台州拿地 绿城转攻县级综合体

时隔两年之后，绿城在台州再下一城。

1月21日，浙江台州正式出让新前城市新区五幅地块，总出让面积68.62万平方米，由绿城联合体以66.6亿元夺得，平均楼面地价为4675元/平方米，成为台州黄岩地区的新地王。

台州拿地

资料显示，该五宗地块位于新前街道82省道延伸段南侧、北院线东侧，东、南至永宁江，西至北院大道，北至82省道延伸段。其中三宗为纯宅地，两宗包含部分商业用途。

据了解，该区域距离黄岩市区不足十公里，交通网络便捷，且新前街道本身就具有一定的工业基础，加上这是黄岩区自2010年以来，公开出让商住用地规模的一次，因此，五幅地块的出让便引起诸多的关注。

本次新前街道地块的出让吸引了包括绿城在内的四家房企报名参与。经过多轮激烈的竞拍，最终全部地块均由绿城集团联合体收入囊中。

这是绿城第三次在台州拿地。

2007年，绿城以9.8亿元竞得台州经济开发区西商务区一地块，折合楼面地价3400元/平方米，并籍此首次进入台州。

两年之后，2009年，绿城再次在台州经济开发区以15.2亿元拿下一块160.78亩土地，折合楼面地价约6000元/平米，并创下当时台州楼面价新高。

2010年年初，绿城曾参与台州温岭地块的竞拍，但最终无奈竞拍价格太高而放弃。

当时绿城台州地区销售负责人曾表示，绿城对台州市场非常重视，未来肯定会长期做下去。

这点无容置疑。据悉，为了顺利取得新前街道全部地块，绿城董事长宋卫平早在前一天便从杭州赶往台州，亲自坐镇拍卖会现场督阵。

合作开发

缺钱拿地一向是绿城的“致命伤”。为了补充土地储备，绿城极大地利用合作、代建、基金等资源。绿城也有意把“长工”发扬光大。

公开资料显示，此次台州地块拍卖的竞得者为“绿城房地产集团有限公司等联合体”。

由于绿城并未披露此次合作的伙伴均为哪些企业，因此业界对此一度猜测不已，据传此次合作拿地有吉利、浙信、中国烟草等企业参与。

日前观点地产新媒体就此事向绿城相关人士求证，但该名人士表示，由于目前绿城与合作方的出资比例等仍未商定，因此未有新的消息披露。

事实上，截至目前为止，绿城在台州共有四个项目，包括浙能绿城·台州玉兰广场、台州学院路项目、台州体育中心南项目、台州玫瑰园。

其中，浙能绿城·台州玉兰广场便是绿城和浙信房产合作开发的项目。

尽管如此，但按照绿城一贯的合作开发模式，绿城的合作伙伴都会在拿地之后为其提供大量的资金。

而根据此次出让公告规定，主申请人在新成立的房地产开发公司中所占的股份须大于50%。换句话说，此次联合体豪掷的66.6亿，事实上绿城需付的大约仅33.3亿元左右。

此外，相关数据显示，绿城2010年用于购地的总金额约290亿元，其中按绿城权益计约为140亿元。这意味着，绿城2010年所拿的地块中起码一半以上的资金由合作伙伴支付。

战略转移

根据此次获得的土地用地性质，绿城有意在台州建造又一个城市综合体。据透露，目前绿城有三个大的综合体，分别位于温州、青岛、宁波。

宋卫平曾在公开场合表示，未来绿城将在一些城市建造商业综合体，造休闲的步行商业街及购物中心，配套一些酒店和住宅，住宅比例占二分之一或者三分之二。

事实上，绿城在商业地产上早有布局，目前已拥有的商业综合体项目就包括温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场、诸暨绿城广场、胶州绿城·紫薇广场等。

有意思的是，绿城商业综合体的选址主要位于二三线城市甚至县级市，而非大中城市。

宋卫平日前表示，之所以到县级市里去做商业综合体，主要由于资金非常有限。“一个县里面只要花几亿元就可以完成一个项目，按照投资回报来讲，高过一、二线城市。”

相关分析人士曾指出，除了较高的投资回报，由于目前大部分县级城市市场尚处发展阶段甚至是待开发阶段，土地开发成本较低，且政策风险压力也相对较小，房企可通过综合体项目获取大量优质低廉的土地，并更容易获取政府扶持。

事实上，目前绿城正面临整个战略布局的转型，从以大中城市为主要目标的战略，转向中小城镇发展。

据了解，近期绿城集团新成立三个公司，分别为绿城置业发展有限公司、赛丽绿城控股有限公司及绿合公司，在不同的层次、不同区域主要做中小城镇发展方向。

而就台州市场而言，由于地价偏低，竞争不算激烈，且极具发展潜力，因此绿城把台州作为向中小城镇发展的重点市场之一也无可厚非。

此外，据了解，此次购得的台州地块是绿城迄今在地级市中拿下的单次金额的地块，绿城进军二三线城市的战略意图日益明显。