青岛楼市已迈入稳定期 通胀预期刺激新盘入市
青岛早报2010/11/19 10:11
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如今已进入11月中旬，是传统的楼市淡季，但记者昨日采访了解到，岛城楼市依然热火朝天，十余个新盘将集中上市，在传统的淡季市场演绎逆市而上的好戏。
-开盘 四方李沧新盘扎堆
“一期开盘时，摇号太靠后了，就四百多套房子，我排在八百多号，现在黑压压一片。最后轮到我，没选上合适房子，现在就等着他们推二期了。”在一事业单位工作的徐先生说起前不久的“抢房”经历仍历历在目，不过他还是不死心，就等着新盘的二期。记者了解到，该新盘继11月初开盘销售一期后，快马加鞭，二期产品也将于本月底推出。
另据了解，除了该项目外，将于年底前(即11月底至12月底)开盘的数量达到十余个，市内四区的新盘就有十个。其中四方区仍是的亮点，中海清江华府、万科城在一期销售火爆的基础上，将于近期再推出二期新房源，都是精装修，均价达到13000元/平方米。此外在国棉一厂原址上打造的生态大盘联城海岸锦城在酝酿多日后也计划于近期开盘，并推出可享2万元购房优惠的活动。此外均价9000元/平方米的城投昌平馨园及清江路附近的精装盘明泽智域也将投放市场。
李沧区近一两年来成为市区土地供应的最主要板块，继上个月宝龙城市广场三期、春和景明二期等新盘热销，一度引发抢购，本月仍将有三个新盘上市，且房源充足，分别是在大枣园、南岭旧村改造项目中南世纪城、位居李村商圈的苏宁电器广场以及绿城理想之城西子公寓，中南世纪城因位置较为靠北，价格相对较低，起价低于7000元/平方米。
市南市北再添新盘
市南区香港中路沿线继鲁商中心首府推出后，城市综合体——中铁·青岛中心将再次引爆岛城豪宅市场，作为实力央企中铁置业在山东的首款大作，中铁·青岛中心将打造涵盖甲级办公楼、高档公寓、五星级酒店以及高档住宅为一体的城市综合体，据悉该项目预计近日开盘，起价超过3万元/平方米。而市北区也当仁不让，本月将有两个全新的楼盘问世，分别是位于置业潜力板块——浮山新区的青建依山半岛以及山东路核心居住区的多层洋房项目海厦泓久花园，后者已公布价格，均价达18000元/平方米。
在郊区市，城阳区的正商红河谷、开发区的康大观邸和绿岛印象、即墨市的永合弘丰苑等也将于年前开盘销售。其中城阳新盘正商红河谷推出会员招募活动，加入“正商会”可享受多重购房优惠，如享受总房款2%的优惠，以老带新可享受5000元优惠等。开发区康大观邸售楼小姐表示，月底预计要推出购房优惠。
-销量 日均成交量近500套
刚刚过去的一周，全市新房共成交了3240套，与前一周的3137套相当。从单日新房成交量来看，有6天的单日成交在500套左右。可以看出，经历了10月的爆发性上涨后，青岛楼市开始迈入“稳定期”，但整体形势依旧不错。
从区域新房成交热销情况来看，上周青岛楼市再次出现了市内四区与郊区楼市共同繁荣的景象。四方区因中海清江华府的开盘成交量再度冲高，一周新房成交达620套。李沧上周新房成交306套，这主要归功于宝龙城市广场的开盘，宝龙开盘“”地打出了三期住宅起价低于一期的“卖点”，一时间成为热议焦点，更在时间几乎被购房者抢购一空，再度续写了热销的传奇。市北区万科蓝山项目二期上市，成交了186套，占市北区总成交量的70%，新盘入市带动市内四区楼市又活跃了起来。另外一个成交量的爆发点集中在郊区，上周城阳区新房成交350套，开发区新房成交427套，即墨新房成交353套。
-分析 通胀预期刺激再次入市
市房地产协会负责人冯显泉认为，近期出台的调控政策虽然很严厉，部分城市甚至出限购令，但并不足以对楼市造成过大的冲击，因为政府对楼市的调控，出发点并非严厉打压，而是抑制过快增长，如果楼市开始动荡，政策走向将会有调整。投资者在经过一段时间的观望后，还是会入市。二十一世纪不动产分析师张斌告诉记者：“10月份以来，我接触过许多正在观望的首次置业者或房产投资者，他们都在焦急地等待。焦急，是因为日益上涨的消费品价格，令人们对通胀抱有担忧；等待，则是希望看清楼市未来的走向。从新政发布一个多月的情况来看，很多需求者已经开始入市了。”
经历这一轮调控后，冯显泉认为房价企稳的可能性很大，而开发商因为年底应付账款的问题，甚至也有可能小幅降价促销，但大的波动很难出现。另一方面，预计明年，这几个月被压制的自住、投资需求将逐渐释放，楼市很可能重回上升通道。不过虽说眼下新房卖得火，但是存量房一直在增长，根据市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据，11月全市存量房住宅类已超过6万套，也就是说开发商肩上的压力还是不小。
-购房者说1
首付凑齐了不想放银行
“我买房结婚用，涨与跌我倒没太在意，既然首付的钱已经攒好了就买吧，放在手里就怕越放越贬值。”上周，市民黄先生看好了李沧区重庆中路与通真宫路交会处一新盘并签下购房合同，工作5年的他告诉记者，他和女友打算明年结婚。从今年下半年起他们开始看房，由于首付仅能承担二三十万元，因此他把看房的重点放在四方、李沧区，但两区东部热点板块的房价已经蹿上一万元大关，超出了他们的承受力，于是他们又把目光转向了两区的西部地带，最后在重庆路边选了一个约90平方米的小套三房，总价近70万元。“总价能承受，套型也满足我们的需求，交通上呢，离地铁3号线君峰路站点就10多，综合来看比较适合我们这种首次买房的年轻人。”黄先生说得很坦诚。
-购房者说2
“被三套”只能卖小换大
已经是两套房房主的市民纪先生购房之路较为曲折，就在他对新盘品质百般挑剔的当口，却遭遇了“三套房停贷”的新政。48岁的纪先生在某旅游企业工作，1998年福利分房分了一套位于四方区的72平方米房子，后来父母把其名下的老房赠予了他，这样纪先生就有了两套房。“因为孩子身体不好，我们希望能给他买套朝南向的阳光房，所以今年3月份起我就开始看房。但找了很久，不是朝向不正，就是临马路太吵影响休息，或者是精装修单价偏高，好在这大半年里房价并没有明显的大涨。”纪先生说，最后在崂山区看好了一套134平方米精装修房，不但满足了他们全家的需求，而且单价仅1万元/平方米。“本来我是计划用手头的钱付首付再贷款买这套房，但银行说停止对第三套房贷款，而且将福利分房、赠予房都列为已有房，再买就属于第三套房。没办法，我把四方那套房子卖了，贷了一点款，买下来了崂山这套新房。”
