嘉兴楼市还是有稳步增长的空间

编者按配合正在展开的第三届购房者大会，深度关注购房者，为购房者提供极具借鉴意义的指导性意见，房天下百城联动特别策划推出《把脉“金九银十”》，全方位、多角度全面把脉新政下的金九银十楼市动向——从时间上讲，传统意义上的房地产销售高峰期9月10月就要来临，所谓“金九银十”。而今年的“金九银十”或许就是一个定生死的关键点，目前大家的观望气氛浓郁，房地产市场有了明显的反应：大部分楼盘销售现场门可罗雀，成交量急速下滑……本专题寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。

【房天下】您对今年嘉兴房地产“金九银十”的走势，持怎样的看法？"金九银十"是房地产的一个黄金时期，今年又恰逢楼市调控，购房者最为关心的就是房价，您觉得嘉兴的房价会呈现什么样的走势？

【莫甘婷】在今年史上最严厉楼市调控政策连续出台后，各个城市的楼市出现了成交量下跌的情况，但是房价总体并没有下跌多少。很多专家都预测今年下半年，一些主要城市房价将下跌，中国城市房价将进入调整阶段，而一些经济条件较好的中小城市，房价仍将保持一定幅度的上涨。个人对这样的看法，比较赞同。

就嘉兴个案分析的话，我认为这个城市的地理位置一向是被行内人士看好的，特别是嘉兴作为长三角都市圈核心城市之一，在长三角区域城市间经济联系越来越紧密，优势互补、分工协作的布局逐步形成的过程中，嘉兴的重要性也会逐步展现。这对于嘉兴整体经济的发展都是利好的，当然也包括楼市的发展。

【房天下】在“金九银十”过后嘉兴房地产业可能出现什么样的形式？“金九银十”会给今年的嘉兴房市带来什么样的影响？

【莫甘婷】事实上，嘉兴楼市还是有稳步增长的空间的。今年7月15日，厦门宜居城市研究室刊出了一份《2010年7月中国城市房价排行榜》的报告。截止7月份，嘉兴以7587元/平方米的新房均价位列该排行榜27位。这个名次看似很靠前，但是从浙江省各个城市比较而言，嘉兴的均价还是略低的。例如温州是18854元/平方米，宁波是13438元/平方米，舟山是10500元/平方米，绍兴是10105元/平方米，台州是8967元/平方米，湖州是8220元/平方米。

按照目前嘉兴楼市的情况而言，八月底至今，很多楼盘的销售部已经逐步摆脱冷清状态，有些楼盘的销售其实还是比较乐观的。九、十月份一些高品质楼盘即将开盘，很有可能会带动一波行情。目前即将新开盘的几家楼盘，对于定价还是非常谨慎的，但是不会过分偏低。一方面是地价和建筑品质的提高引起的建筑成本的提高，另一方面大家都相信经过上一轮的暴涨，购房者对于房价的心理承受能力已经提高，而且也会担忧房价再出现一轮小幅上涨。如果新开盘楼盘定价在合理的低开状态的话，至少会吸引一部分改善型刚需购房者出手。同时，城市周边的一些楼盘应该会适度的给予折扣，这部分楼盘就比较适合首次置业的购房者。所以，十月份的房交会形势还是可以看好的。

当然，嘉兴房价是否稳涨，还是要看政府会不会继续出台更严厉的政策。如果在九十月份，有新的打击政策出台，那么对于下半年开盘的很多楼盘都会是一个不小的打击，而这一波开盘楼盘的销售业绩其实可以代表整个嘉兴楼市下半年的走势。但就目前而言，国家出台严厉政策的可能性不大。