烟台房价涨幅收窄 仍年涨8.6%

3月18日，国家统计局发布2月份70大中城市房价变动情况，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，环比上月分别减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。新建商品住宅环比价格变动中，涨幅为0.7%，为下降0.2%。

同比来看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个，房价同比涨幅回落明显。新建商品住宅同比价格变动中，涨幅为18.7%，为下降4.1%。2月份，70个大中城市房价指数涨幅继续放缓，房价环比和同比涨幅双双回落，房价总体处于“温和上涨”。同时，连续多月房价同比涨幅“破二”的北上广深四大城市房价同比首次涨幅全部低于20%。

在山东纳入统计的四个城市（济南、青岛、烟台、济宁）中，新建商品住宅和二手住宅的房价变动各不相同。环比来看，济南涨幅0.5%居首，青岛和烟台分别上涨0.3%，而济宁则连续两月房价下跌——对比上月来看，除济南房价涨幅仍扩大之外，青岛和烟台的涨幅都有所收窄，而济宁更是迎来两连跌。而同比来看，四市的涨幅都有明显下滑，青岛虽然仍以9.2%的涨幅领跑，但相比前一月10.4%的涨幅，下滑幅度十分明显。济南和烟台的同比涨幅都为8.6%，两市房价涨幅也均回落至9%以内，济宁同比涨幅，为108.4%。

二手房方面，济宁房价环比仍然处于下跌状态，而烟台则环比无涨跌，相比一手房，二手房的房价比较平稳，而同比来看，四个城市同比涨幅都有所收窄，烟台以6%的涨幅排名四市首位。

具体到烟台来看，烟台新建商品住宅价格2月份环比上涨0.3%，同比上涨8.6%，二手房价格环比无涨跌，同比上涨6%，烟台新房价格连续第13个月上涨，但二手房已暂时休兵。从涨幅来看，2月烟台房价涨幅继续放缓，2014年前两个月，涨幅从12月的0.7%下滑至1月的0.4%再到2月的0.3%。

大部分人都认为，2014年烟台的房价会依然稳健增长，但不会出现快速溢价的现象。“平稳上升”成为开发商们选择的楼市关键词，这也符合烟台的市场预期，上涨过快必然会造成购房者的恐慌，而下跌也不是开发商所希望的。楼市的供求不平衡也长期影响着开发商，大量的库存等待消化，而从小阳春的表现来看，大环境及政策走向的不明朗的确为楼市蒙上了一层阴影，无论是开发商还是购房者，都没有入预期一般积极入市。

从2月份新建商品住宅分类价格来看，90㎡以下的房源环比上涨，涨幅为0.5%，小户型楼盘价格随着旺季的到来而有所上涨，90-144㎡的房源同比涨幅，涨幅为达到了9.2%。

“2月份房价温和上涨，涨幅明显收窄。”对于2月70大中城市的房价，国家统计局高级统计师刘建伟给出了以上的评论。“70大中城市房价上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落。”链家地产市场研究部张旭表示。“预计未来市场的调整仍将继续，在典型房企的带动下，新房市场的价格将平开，促销的案例或逐渐增多。”张旭预计，短期内购房者观望心理还难以得到缓解，未来房价涨幅还将进一步下降。