新政频出青岛楼市"不感冒" 迎又一个"黄金十年"?

银行收紧房贷利率优惠，公积金贷款额度“缩水”，不动产统一登记提上日程，杭州、常州楼盘价格“跳水”引发降价讨论，青岛六区买房继续限购……2014年开春以来，岛城楼市经历了一波又一波的“小地震”，伴随而来的是住宅成交量的持续下跌。那么，这是否预示着“疯狂的楼市”将成为历史？似乎并非如此。

新政频出 青岛楼市不“感冒”

目前，青岛的楼市新政策中比较受关注的是不动产统一登记，有购房者对其“寄予厚望”，但业内人士却并不看好。“从政策出台到青岛具体执行还需要比较长的准备时间，当下房产税在一些试点城市的效果也没有达到预期。因此到真正房产税出台还有比较长的过程，就算政策出台还会有较长时间的缓冲期。”比较统一的口径是，不动产统一登记有一定作用，但是作用不会大，尤其是一些购房者预想的“抛售”房价大跌的场景很难出现。

此外，2月份让购房者“被撞腰”的公积金新政也遭遇了同样不被看好的窘境。有业内人士认为，公积金新政对楼市的影响不是很大，只是增加了刚需群体的购房成本。且岛城使用公积金贷款的购房者仍在少数，大部分还是选择商贷。

楼市迎又一个“黄金十年”？

楼市前景的不明朗，让购房者对有“风向标”作用的两会召开多了一分观望。此前很多人已经形成惯性思维，即两会期间或前后，会出楼市新政。回顾过去多年，确实有此现象，但是今年政府工作报告中并没有强调“房地产调控”，有业内调侃：“今年两会，铁定没戏。”

小编走访了解到，目前岛城不少房地产公司的高层都重点解读了政府工作报告，“今年的楼市战略有可能会做一些微调，不过对后市依旧看好。”一房地产开发商表示。一位地产营销人士认为，现在中央的调控观点是行政调控少一些，市场的东西多一些。2014年的岛城楼市还是会以平稳为主，不会出现大的波动。

由此看来，购房者对楼市降温的预期可能再次落空。而在两会上，泰禾集团董事长黄其森更是放话：房地产黄金时代才刚刚开始！他认为，从技术层面上，过去十年仅是解决了“温饱问题”，从享受品和投资品的层面来看，房地产的机会才刚开始。

不过，他同时表示，未来房地产市场将出现“高位分化”，一二线与三四线城市分化，一二线城市之间也会有分化，同一城市不同区域也会出现分化。“过去全民都做房地产，门槛太低，鱼龙混杂。而经过市场洗牌，治理好的公司将有更多机会。”