常州无锡等出现楼盘降价 虚高房价"走下神坛"

5380元起！常州豪宅雅居乐星河湾打出“跳水价”，继而无锡也有楼盘打出3字头房价，杭州、广州等地楼市均出现降价现象，一时间，楼市崩盘说、鬼城说舆论风起。

雅居乐星河湾是常州市目前规模的高端大平层住宅，去年首次开盘时以毛坯房定价1.1万元/平方米、精装房1.7万元/平方米的价格高调入市。此番却出人意料地降价促销，打出了5380元起售的“白菜价”。

记者昨天下午现场探访，售楼大厅一改往日的门厅冷落，停车场停了不少豪车，看房车载着大拨看房客穿梭其中。置业顾问表示，目前160平方米的户型均价在6800元左右，300平方米以上的超大户型均价在8500元左右。“促销以来已经卖出了200多套，每天来客数达到200多人。”不过，开发商之前宣传的5380元的“白菜价”，其实是个营销噱头，因为这一价格的房子只有1套，且有3天的时效限制。目前这套特价房已经售出。

常州新北区副区长沈禾告诉记者，雅居乐初入常州“水土不服”，定价偏高、主力户型偏大，户型166平方米，户型400多平方米，这与以刚需为主的常州市场不符，市场接受度低，去年首开后只卖出了十多套。所以，二期开发调整了策略，以99-140平方米的户型为主。可见，适应市场才是王道。

豪宅折戟的现象此前在常州也出现过。像房企界“四朵金花”之一的金地，初入常州之际，欲打造高端楼盘，但2万多元/平方米的精装售价令人望而却步。去年全力改造后，金地推出刚需项目格林郡，反响甚好。

“雅居乐星河湾降价属于个案，不具普遍性，只是走下了神坛。”常州房产独立评论员于岳认为，周边楼盘的价格大多处于7000-8000元的价格区间，市场对雅居乐的降价反应仍然有限。

的确，雅居乐释放的“降价气球”目前还未引发跟风潮，周边的中海、金地等楼盘都坚决表态不跟风、不降价。而对于这一条降价“鲶鱼”，当地同行甚至表现出了抵制情绪，有楼盘就打出广告不指名道姓地揶揄“龙城来了条泥鳅搅局，请尊重常州”。

不过，还是有一家楼盘默默跟上了。这家名为大名城的楼盘在25日晚打出“明日端出硬菜”的微信广告，楼盘销售人员说，3月将一次性推出1000套期房，每平方米将优惠1000元。除此之外，目前该楼盘部分现房也打出了6900元/平方米的特价。

大名城此举，被当地业内喻为“‘多米诺’第二张骨牌倒下！”但是，由于这家楼盘的具体开盘时间及具体定价均未确定，千套房源真降还是假摔，尚不能确定。

在当地主管部门看来，常州楼市不会出现“多米诺骨牌”效应。

常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰说，雅居乐星河湾降价，恰恰反映了价格由供求关系决定的定律。

在雅居乐星河湾降价同时，无锡一家名为“龙湖霖珑”的楼盘也使出了降价策略。2月23日，这家楼盘推出的小户型公寓优惠幅度达到每套10万元，起售价仅3000元/平方米，均价4000元/平方米，总价仅15万元。

“楼盘在太湖边上，位置比较偏，之前真是卖不动。降价后，卖得很火，开发商的数据是1个半卖了230套。”某业内人士告诉记者，该楼盘的火爆景象用事实说明，有吸引力的优惠可以打破部分楼盘或部分房源在销售上的僵局。

当前，三四线城市高库存现象引人注目，像无锡，2013年末商品房库存超过800万平方米，要消化这样大的库存量需要两年。

高库存与过度房地产开发相关，也与价格脱离实际相关。“现在无锡面临的问题主要是人口基数较少，产业吸引的外来人口以蓝领为主，白领较少，房企采取的低价营销会吸引一定目光。”颂唐机构总经理助理陆永菲说。

研究员严跃进认为，目前出现的部分楼盘降价，只是局部行为，个体因素强于整个市场趋向。但个别楼盘的降价行为会对其他开发商构成压力，房价上涨阻力有所增强。

显然，当前出现的降价现象，是市场规律的作用和楼市分化局面的进一步显现。楼市，正走向理性定价的“十字路口”。