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全国房价环比涨幅收窄 房产市场管理重大进步

重庆商报2013/12/20 09:34

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

主要城市的房价仍旧呈现普遍上涨的态势。根据国家统计局12月18日发布的70城房价数据,与上月相比,11月新建商品住宅价格上涨的城市有66个,房价的环比涨幅进一步收窄。与此同时,十八届三中全会与中央经济工作会议确定的一系列改革措施,进一步明确了国民经济中市场的主导地位。与单纯围绕房价展开的行政性调控相比,人们开始更加关注房地产市场管理改革的新思路、新方向。

房价环比涨幅进一步收窄

数据显示,11月,70个大中城市新建商品住宅中,价格环比下降的城市仅1个,上涨的城市66个。价格同比上涨的城市连续第三个月保持69个,下降的城市1个。

虽然涨声不断,但继10月房价环比涨幅收窄后,11月的环比涨幅进一步收窄。

初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。二、三线城市中,房价环比涨幅收窄的城市达到29个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月房价环比涨幅整体继续收窄,主要是前期房价上涨较快,二套房交易成本提高,保障性住房供应增加等因素。

供求分化三四线城市稳定

值得注意的是,一线城市继续领涨。其中,上海涨幅,达到21.9%。

大部分城市的同比涨幅虽然继续扩大,但近几个月的同比涨幅扩大的势头明显见缓。初步测算,9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点,10月份比9月份扩大了0.7个百分点,11月份比10月份扩大了0.2个百分点,呈现逐月缩小态势。

不过,与一、二线城市维持较高涨幅相比,三、四线城市价格相对平稳,房地产市场出现分化,整体市场冷热不均。

商品房归市场保障房归政府

多年来,限购、限价等行政化色彩浓厚的调控手段密集出台,却让房价陷入“屡调屡涨”的怪圈。十八届三中全会确定的中国经济改革方向,明确提出发挥市场在资源配置中的决定性作用,未来中国经济的市场化程度将会显著提高,意味着要更多地发挥市场“无形之手”的作用,减少政策“有形之手”的干预。

“十八届三中全会的决定中涉及房地产的内容不多,但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都提到了。整体来看,房地产市场的长效机制正在形成。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,随着改革的落地执行,房地产市场有望回归平稳。

在十八届三中全会确定的改革方针指引下,刚刚结束的中央经济工作会议没有如往常一样强调调控,而是将目光聚焦在公租房等保障房建设上,这无疑是在为房地产市场健康发展奠定坚实的基础。

对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,强调政府在保障房方面应该承担更多的责任,反映出解决住房问题思路在转变,即“商品房归市场、保障房归政府”。

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回顾过去两年的中央经济工作会议,2011年提出坚持调控不动摇,促使房价合理回归;2012年提出继续坚持房地产调控政策不动摇。而今年则没有提房地产调控。循着过去十年高频率、大力度地调控房地产市场的历史轨迹来看,毫无疑问,这是在房地产市场管理方面的重大进步。

纵深

楼市上涨是否已成“强弩之末”?

18日,国家统计局公布的11月房价数据显示,70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

分析人士指出,一方面限购措施没放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,部分地区楼市上涨难以为继。

政策“利空”市场更“无情”

链家地产数据显示,进入12月,北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交4538套,较11月上半月下降23%以上,较去年同期下降37%以上。

不久前,香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业,被万科创始人王石等认为“这是一个信号!”

北京市朝阳区此前公布的数据显示,该区住宅空置面积超过130万平方米,相当于两万套中小户型的住宅面积。

据湖北房产研究机构统计,武汉市住宅空置率水平达24%左右,这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

国务院明确要求,在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,这将会对存量房产生挤出效应。

住建部数据显示,2013年,计划新开工城镇保障性安居工程630万套,基本建成470万套,已全面完成年度目标任务。专家认为,保障房有效入市,将改变房地产市场格局。

党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从不动产登记到房地产税立法,从保障房建设到土地制度改革,对楼市中长期走势而言,多重“利空”因素齐聚。

部分城市“硬撑”整体不容乐观

经济学者马光远表示,房地产市场分化的整体趋势非常明显,一二线城市需求比较旺盛,供给相对不足;三四线城市不少地方供过于求,市场分化明年以后更加显著。

中指研究院华中市场总监李国政表示,由于多重“利空”因素,购房者观望情绪增强;另一方面,年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等,将持续制约成交,明年有可能延续这种趋势。

日前,住建部政策研究中心主任秦虹表示,2014年房地产市场增长速度很难超过2013年,分化的趋势将会延续。

“从长期看,加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施,将有利于房地产调控长效机制的建立。”李铁岗表示,政府做好保障房供给的同时,市场机制将发挥更大作用。

“从2014年开始,房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,随着市场规范化程度的提高,住房有效供给将会增加,楼市“虚火”进一步消退,交易更趋理性。

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