购买集资房有风险 入住多年拿不到房产证
房天下综合整理2013/05/02 15:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：房价重压下，人们不得不选择其他方式来购房，其中集资房属于很多人购房的一种选择。然而，集资房似乎并不是好的选择，房屋产权证办不下来就是将要面临的问题，集资房的使用者只拥有一部分房屋产权，没有房屋产权的集资房更是没有法律保障。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
在购买集资房时，需要注意房屋产权问题！
郑州市民买铁路局集资房房产证跑8年办不下来
【河南商报2012年5月18日讯】买了铁路局的集资房，房产证一直办不下来，这事儿让李女士很发愁
房管局：单位没报材料，没法办房产证铁路局郑州建筑段房产业务室：会跟领导反映，一周左右回复
2004年，作为郑州铁路局职工，李女士把单位的一套集资房补足余款后产权划归到个人名下，却一直没拿到房产证。8年来，她每次去郑州铁路局郑州建筑段房产业务室询问，得到的答复都是“等着吧”。
现在，李女士急着用房产证。但铁路上有专门的房产部门，如果单位没把材料报上去，郑州市房管局依然不能给李女士办理房产证。
临沂:12户业主顶名买集资房入住4年没拿到房产证
【中国山东网2012年6月8日讯】市民郭金光等12人2007年购买了郯城县外贸总公司的集资房，并于2008年入住。4年过去了，他们却一直没有拿到房产证，住着“无证房”让他们感到心里没底，何时能拿到属于自己的房产证成了12户居民的一块心病。
6日，在郭金光的带领下来到了他所居住的小区。该小区位于郯城县外贸总公司院内，共两栋居民楼，郭金光住在南侧的那栋楼，这栋楼仅有一个单元，共有12户居民。
据郭金光介绍，这座楼本是郯城县外贸总公司的集资楼，他是顶了该单位职工的名额购买的，其他的几户居民也大都是这种情况。
“我们是2007年8月20日交的钱，此后又交了两次钱，才把房款全部结清。”郭金光告诉记者，由于是集资房不能贷款，很多人都是借钱将房款交齐的。
据居民介绍，买房时的房价每平方米约1200元，按照当时郯城县的房价来说，这个价格和开发商开发的小区价格差不多，因为这个小区位置比较好，而且还承诺办理房产证他们才选择购买的，并非是因集资房便宜才买的。
“虽然买房时他们承诺办理房产证，但是并没有签订合同，但有一户居民抄下了他们当时在工地门口打出广告，上面称可以办理房产证。”居民张荣堂说，他们买房时，外贸总公司仅给他们开具了收据，并没有办理购房合同等手续。
郭金光告诉记者，交房后一直没有办理房产证，他们曾经去找过外贸总公司的负责人，当时对方让他们先等等，以后可以和院内的另一栋居民楼一起办理。
“2011年5月份时，我们听说另一栋楼已经办理了房产证，我们这下才慌了神，并去询问为什么没有给我们这栋楼办理房产证。”张荣堂说，他们去找了多次，但是外贸总公司的负责人一直以各种理由推脱，让他们再等等。
随后，记者找到了郯城县外贸总公司井经理，他告诉记者，居民所说的承诺办理房产证一事，他并没有听说过。这座楼没有办理房产证主要有两个原因，首先因为建设方还有一个质检的合格证书没有办下来，使得这座楼至今还没有通过验收。另外，这座楼属于集资建房，是针对内部职工的，外部人员购买本就是违规，且这座楼建设时间比较晚，国家出台的集资房建设的政策已经靠不上，导致房产证难以办理。
井经理表示，办理房产证一事他们也正在积极协调，但是办理的难度很大，他们也只能是协助居民办理，能不能办下来不能保证。
记者又来到郯城县房管局，该局房管科一名工作人员表示，房产证办理遵循自愿原则，而这座楼一直没有申请办理房产证，至今他也没有见过这座楼的任何材料。
这名工作人员表示，可能是因为郯城县外贸总公司认为办理房产证的手续还不齐全，所以才一直没有来申请办理房产证。
集资房当商品房卖45户居民房产证被“卡”
【合肥在线2012年12月4日讯】晨报讯记者艾裴近日，安庆市民方白群女士向晨报反映：她购买安庆市宜秀区农机局建造的商品房六年多了，仍然办不到房产证。安庆市房地产管理局相关负责人表示，宜秀区农机局利用办公土地以单位职工集资建房名义建造了两栋住宅楼，擅自改变其土地用途，因而办证被“卡”。
住户：房产证一等就是六年多
方女士称，2005年下半年，她得知宜秀区农机局在华中路红旗小区隔壁建造的商品房对外出售，每平方米880元。因价格便宜，方女士买了一套77平方米的房屋。缴房款时，宜秀区农机局曾承诺，该房屋可以办房产证。
方女士说，搬进新房不久，她就找到农机局要求办理房产证，无奈跑了好多年了，农机局领导换了多任，每次去都说办证材料已交到房管局了。
有这样遭遇的共有45户人家。
农机局：集资建房当商品房出售
宜秀区农机局一位陈姓副局长介绍，2003年，为解决职工住房紧张问题，经研究并报区政府批准，在华中路农机局一闲置仓库院内建了两栋多层住宅。房屋建成后，没有一个职工愿意购买，农机局动员职工介绍亲朋好友购买，45套住房很快被销售一空。
对于房产证为何六年多办不下来，这位负责人解释说，登记申请已经报到房屋登记部门，正在审批中。
房管局：擅自改变其土地用途
安庆市房管局产权科冯科长称，2011年9月，他们经过登记检查发现，该房屋规划和土地许可证上明确标明其土地性质为“办公用地”，要办房产证须将土地性质改为“住宅用地”。
冯科长还说，即便通过土地部门改为“住宅用地”，目前只允许集资建房单位办理总证。个人办证还要经过相关报批手续，因为集资建房属于福利房，购房者是否符合条件要经审批。
