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网友:新政抑制昆明楼市成交量 但房价难下降

房地产门户房天下2010/08/12 16:36

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

今年以来,整个中国楼市的宏观调控政策频繁出台,我们可以感知市场收紧的风声越来越强烈,当整个市场进入调整期的时候,不明朗的前景、购房群体的所思所想是搜房网最关心的问题。搜房网持续性的做了很多关于房地产发展趋势和房价的话题,搜房网友也纷纷在论坛发起讨论。

昆明有昆明自身的特色,房价有很多支撑的因素,所以楼市的走势与有一些差别。网友青铜觉得:“无论看短期、中期还是长期,昆明楼市的趋势就是一个字:涨。道理很简单,昆明的城市升级、经营正是关键时刻,不容泼凉水、掉链子。数数今年以来发放的预售证数量,看看各种大工地,想想城中村,最后落实到一个字:钱!政府下了一盘这么大的棋,钱由何来、信用由何来?当然靠的就是土地,所以,昆明房价会有实质性下跌吗?”

网友闫德民也认为:“目前昆明的房价虽然偏高,但是房价没有太多的回调余地。”他分析主要原因是:一是昆明城市发展战略与人口基数,决定了未来的刚性需求在长期内处于一种旺盛的状态,销售压力很小,开发商不会主动降价;二是目前的土地转让机制,决定了房价是由政府的土地价格决定的,高房价与高地价是直接关联的。在土地流转政策松动前,房价的回调余地很小;三是昆明的长期供求关系决定的,由于目前昆明的大多数开发企业实力有限,决定了很多开发商在强硬的宏观调控前,本身运作能力有限,决定了很多待开发的项目在短期内无法上市进行销售,市场供应量在短期是不会有根本的变化的。

网友“吸血武士”则发了很多的帖子与网友一起讨论新政调控下的昆明楼市。很多网友都觉得,目前昆明的房价处于一个高位,但是这个价格要降下来还是比较难。

网友“hiltcb”发言说:“房价高不高都是相对的,就算现在是十万一平,但是如果大家的收入水平更跟上节奏,也不算高!

“吸血武士”买了云南映像的房子,发起帖子对买房和租房那个更合算进行讨论。他说:“就以我们云南映象小区为例。二手房价按照7000块钱一平算,买个100平的房子总价70万。假设我们在映象住50年,那麽相当于70\50=1.4万,也就是说一年1万4,相当于1个月1160元的住房成本。也就是说如果一次性付款,住50年每月的成本是1160,而且还不用担心通货膨胀。这个成本还是多数人负担的起的,说明昆明的房市还没有出现溢价。以后房价肯定有上涨空间。所以如果能够付的起首付,能够担的起月供的家庭还是应该买房。而如果在云南映象租一套两居室的房子,100平的房租就要每月1800,还不考虑通货膨胀的房租上涨。从目前的房价来看,还是买房比租房合算多了。”

网友“为了住房”针对此回帖说:“房价现在确实贵,贵的根源是货币贬值和人们对财产保值、增值的期望。还有就是中国传统中的房屋观念,人口的城市化进程、土地资源的不可再生性,城市人口的大规模集中,都预示着房价还将进一步上涨,调控是人为的控制价格,但是并没有解决刚性需求旺盛的问题,所以,我个人认为随着经济的发展,房价还将大规模的上涨。”

昆明属于步子不快的城市之一,新政的效果对于昆明楼市来说的确不明显。特别是市场供应量一直满足不了购房者的需求,房价很难降下来。但是下半年的走势,还是要看市场供应和是否有进一步调控政策的出台。


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