青岛郊市购房契税政策收紧 6种情况均为二套房
半岛网-半岛都市报2013/05/22 09:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“外地人在即墨购买商品房，不管你有没有国家认定的首套，必须回户口所在地开具无房证明，如果在户口所在地有房的话，在即墨买房就要交百分之三的契税，一律按二套收税。”近日有市民反映即墨契税政策收紧的问题。5月21日，记者调查了解到，目前在青岛(楼盘)市非限购区域买房，必须到户口所在地开无房证明，户口地有房，即使在非限购区域没房，也不能算首套，需按照二套房征税。
享受契税优惠没那么容易
“我是青岛户口，准备在即墨买套商品房。首次公积金贷款，经青岛公积金管理中心、即墨市房产交易中心证明我是属于首套房。可是当我要办理购房手续的时候，被告知必须回青岛开具无房证明，否则，不能享受首套税收待遇。即墨市是不限购的市。我在青岛有房子，为什么非要出具无房证明。我符合国家的房地产税收规定可以享受首套税收待遇，到即墨怎么不行呢？即墨的这一税收政策是否违规？”近日有市民在青岛政务网反映买房遭遇契税收紧的问题。
5月21日，记者调查了解到，在市区(6区)购买房屋，契税政策是一致的。在非限购区域购房，情况则有所不同。目前在青岛市非限购区域买房，必须到户口所在地开无房证明，户口地有房，即使在非限购区域没房，也不能算首套，需按照二套房征税。举个例子，如果你户口在市北区，去即墨买房，之前在市北区只有一套房子，在即墨没有房子，这次购买则算二套房，无法享受优惠政策，首套房是应在全省范围内的一套住房才能享受契税优惠。
另外，在非限购区域购买房屋，贷款方面的限制也多了起来。外地人虽然不受限购，但如果无法提供一年以上的社保证明或者纳税证明无法贷款，只能一次性付款。
相对来说，公积金贷款的二套房认定则不一样。青岛市住房公积金贷款是按公积金系统内贷款次数进行认定的。如之前未曾申请过住房公积金贷款，则按首次公积金贷款认定；首次住房公积金贷款结清满5年，符合申贷条件，可再次申请住房公积金贷款。二次公积金贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行；对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。
6种情况均为二套房
银行系统对于二套房的认定最严格。以下6种情况均为二套房：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；夫妻原本是房屋的产权共有人，离异(不建议假离婚)后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。
链接：郑州二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
链接：郑州二手房买卖
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
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