融创御湖宸院 VS 中原华侨城在郑州谁更胜一筹

楼盘

融创御湖宸院 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

中原华侨城 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

项目地址：	西三环长江路交会处西北	中原西路西四环
开发商：	河南融创晟元置业有限公司	郑州华侨城文化旅游开发有限公司
绿化率：	35.23%	35.00%
容积率：	3.97	2.99
建筑类型	板楼	板楼
物业类型	普通住宅	普通住宅
项目特色	品牌地产,地铁沿线,湖景地产,宜居生态地产,公园地产	品牌地产,文旅地产,地铁沿线,水景地产,宜居生态地产
产权年限	融创御湖宸院普通住宅产权为70年	中原华侨城普通住宅产权为70年,洋房产权为70年,花园洋房产权为70年
均价	15500.00元/平方米	11500.00元/平方米
开盘时间：	2021年5月15日三期16#，17#已开盘	2021年4月4日已加推1号院7#
交房时间:	预计2024年10月31日三期9#,12#,13#,16#,17#交房	预计2022年底曦城华樾1号院交房

交通状况：公交线路：B1、S123、郑上2路、B3路、179路等多条公交车线路；
地铁：五号线（后河芦站）；
主干道：西三环、长江路、桐柏路、航海路
中小学：伊河路小学、互助路小学、伏牛路小学、73中
综合商场：中原万达、二七万达
医院：郑州市第二人民医院，河南省直第三人民医院、郑州市妇幼保健院、郑州市骨科医院、郑州协和医院、河南省现代医学研究院中医院等

交通状况：地铁：10号线【须水河站（在建）】、6号线（在建）；
交通要道：中原西路、新田大道、西四环等；
车站：项目距市中心火车站直线距离约13.3公里，距郑州西站直线距离约8.2公里。
中小学：郑州中原区第二小学、须水镇中心小学、星源外国语学校、郑州二砂寄宿学校
综合商场：锦艺轻纺城、金马凯旋家具CBD、好又多购物广场、欧凯龙、中原万达、西元国际广场、锦艺城
医院：心脑血管病医院、解放军医院、疾病预防中心

融创御湖宸院户型类别：3居,4居
户型面积：89.00平方米-255.00平方米
户型举例：三期A户型(查看该楼盘更多户型)

中原华侨城户型类别：2居,3居,4居
户型面积：87.75平方米-136.26平方米
户型举例：高层A 户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。