多个城市地方财政吃紧 温州3220亩土地找"婆家"

近日，温州高调集中推出3220亩土地，这是温州近几年推出“净地”的总和，供应力度。不仅温州，多个城市近集中推介土地。业内人士分析称，地方财政吃紧是地方加速推地的重要原因。

温州3220亩土地找“婆家”

25日，浙江温州举行近年来规模的地块推介会，共有52宗3220亩土地集中亮相寻找“婆家”。这也是温州近几年推出“净地”的总和，供应力度。包括万达地产、万科、世贸控股、绿城房地产集团等200多位房产客商应邀出席此次土地推介会。

中国证券报记者了解到，从用地性质看，商服用地比重，共29宗1831亩，占比超过此次推介土地总面积的50%；住宅用地11宗866亩，用地9宗472亩；通讯设施用、加油站和医疗设施用地各1宗，分别为16亩、3亩及32亩。

其中，江滨路鹿城段18#、19#地块，龙湾区C09地块等10个项目现场签订预申请意向协议。中港城(小区网论坛)置业有限公司、温州安德利房地产开发有限公司、浙江中梁置业有限公司等10家公司与当地政府签订了地块预申请意向协议书。

温州市长陈金彪在土地出让推介会上说，当前温州正处在全面转型的关键时期和大投入、大建设、大发展阶段。此次推出3220亩净地，是过去几年推出净地的总和，这为来温开发的客商提供了广阔的空间。

据温州市长陈金彪透露，加大土地供应并非囤积土地太多，而是温州土地利用率不高造成的。今年温州加大拆违力度，淘汰了高耗能低产出产业，腾出空间吸引。今年仅历年“转而未供”、“供而未用”土地就清理出近6万亩，年内还要完成5.65万亩的耕地垦造任务。有了这些可用土地和耕地占补平衡指标作为保障，温州招商引资的底气更足。

温州中小企业促进会会长周德文认为，此次大规模推地不排除和温州目前财政状况有关。资料显示，温州1-4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%、2月跌至0.5%，3月和4月均为负增长，分别为-3.7%、-2.2%。而上半年受地产调控影响，温州土地成交额21.18亿元，远不及2010年温州37亿元的价格，同比大幅下降84%，仅完成年度计划的14.7%。温州市区甚至出现从去年年底以来连续多月无住宅用地成功出让的现象。

多地加速推地

不仅温州，8月27日，杭州占地达456亩的主城区7宗地块以的齐整阵容低调出让，获得出让金总收入54亿元。同，北京市土地整理储备也公布11宗经营性用地出让公告，其中宅地9宗，这11宗地块将从9月17日开始竞价。这是8月17日以来，第三次集中推出入市地块。截至目前，9月将交易的地块达到23宗，其中宅地14宗。这将迎来北京市土地集中交易高峰。

8月24日，石家庄市国土资源局公开出让8宗土地使用权。这8宗土地为市内热点区域地块，且多为二环以内位置的板块。武汉市也迎来今年规模的土地拍卖，共有36宗地块集中推出。厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，将于9月7日也就是“投洽会”期间，公开出让17幅地块。

8月13日，在上海奉贤区城市发展推介会上，奉贤区集中推介南桥新城、南桥镇、海湾镇等11个板块的5462亩经营性用地。而在稍早前的6月25日，上海另一供区嘉定曾一口气推出500公顷(合5平方公里)土地。

业内人士认为，由于受宏观调控影响，地方财政受到影响，出让土地在一定程度上缓解财政压力。同时目前楼市低迷，地价相对“”，可以引起开发商的兴趣。财政部数据显示，受土地出让成交额大幅下降影响，上半年国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，降幅为27.5%。