郑州办理房产证的费用 房产证办理费用计算知识
房天下综合整理2012/08/14 14:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房产证办理费用是多少？房产证办理是买房过户多种手续中作重要的一个。房产证办理费用与房屋过户费用不同，房产证办理费用到底包含哪些方面呢？郑州房产证办理费用计算方法是什么？下面小编来为你整理出详细的房产证办理费用的相关信息。
房产证办理费用之不同类型的房子
1、商品房
契税——1.5%
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房：
契税——1.5%
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房：
契税——1.5%
印花税——0.1%
综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款。
房产证办理所交费用之具体包含事项
一、房屋登记费
其中住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,此项费用由房屋登记机构收取。
二、住宅专项维修资金
这是用于小区管理、小区物业建设的费用,由住宅专项维修资金管理中心收取,其交存标准核定为:多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。
如果是二手房房产证,买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平方米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平方米,契税按房产评估价的1%征收,超过90平方米按房产评估价的1.5%征收,购买二套房契税按房产评估价3%征收。
三、契税
由地税局收取,购买一套房,若面积低于90平方米,契税按房款的1%征收,超过90平方米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
四、营业税及附加和个人所得税
视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定,具体由地税局收取。超过5年的住宅、而且是家庭住宅,可以免征个人所得税;不是家庭的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。
五、印花税：总价万分之五
六、房屋维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
七、产权代办登记费：
国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元；非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。
