10月郑州市房价涨幅比 位居中部省会城市之首

10月房价

郑州涨了8.1%

距9月29日“国五条”出台已经有1个多月，商品房房价仍呈现继续上涨之势。

尽管各方都预测房价会继续下行，但是影响房价的商品房供需比指标，却在2010年的1~10月份期间，呈现了巨大的失衡。

11月10日，国家统计局发布“1~10月份房地产市场运行状况”显示，10月份，70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，其中，商品住宅价格环比上涨0.3%，普通商品住宅价格环比上涨0.4%。

10月份，郑州市房价同比上涨8.1%，郑州市房屋销售价格同比涨幅位居第17位，从环比涨幅来看，郑州10月份房价环比上涨了0.9%，居中部六省省会城市第二位。

10月数据

不能真实反映调控情况

实际上，部分城市的房价已经出现下降，上海、杭州、宁波、济南、广州、温州、泉州、北海等地10月份的房屋销售价格较9月份有小幅下降。

自今年4月中下旬新“国十条”出台后，房价在6月份出现过年内首次环比下降，降幅为0.1%，但是下降趋势并没有延续，7、8月环比均为持平，而在9月则再现环比上涨势头。

上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，国家推出的调控政策能够在短期内形成楼市观望情绪，导致成交量下滑，销售价格也会随之小幅下降。但长期来看，楼市调控的压力会随时间推移有所减弱。由于房地产市场的刚性需求存在，即使房价在短期内小幅下降，也不会持续过长时间。

中国房地产研究会副会长陈国强表示，由于商品房签约备案的滞后性，10月房价水平并不能真实反映调控后市场的成交情况，仍然“残留”着9月的部分成交数据，预计11月之后，成交量将率先进入下滑通道，房价也将随之回落。

销售面积缩小

拐点将至？

10月份， 70个大中城市房屋价格环比涨幅为0.2%，涨幅比9月份缩小了0.3个百分点。

随着房价环比增幅的逐步缩小，业界预期房价下降拐点可能将出现在11月。

10月商品房销售面积9278万平方米，比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；销售额5076亿元，比9月份减少423亿元，下降7.7%。

房产机构郑州机构高级分析师刘会友认为，这是继今年4月份房地产第二轮调控政策出台后，房屋销售价格指数第6个月同比回落，10月份的同比回落主要受到第二轮调控政策（4·17）和第三轮调控政策（9·29）的影响，政策效果逐步显现。从10月环比值看，房价相比9月份微幅上涨0.2%，说明受到9月份市场回暖的影响，房价惯性小幅上涨。而新建住宅和二手住宅的同比涨幅也回落，环比涨幅比上月缩小。

杨红旭表示，由以上数据可以看出，9月底出台的“国五条”，以及各地方政府出台的房地产调控细则有所成效，房屋销售价格环比虽有0.2%的小幅度上涨趋势，但涨幅已进一步缩小。

在“国五条”尚未推出之前，9月份房地产市场仍然亢奋。9月份商品房销售面积10446万平方米，较8月份的6886万平方米，上涨51.7%；商品房销售额5498亿元，环比增长55.6%。

不过，随着调控政策的持续高压，房价在维持了10月份0.2%小幅环比涨势后，会不会开始逐月下降？

某房产信息机构郑州机构主编赵爽认为，市场在三轮调控后，再次陷入观望期，房屋销售价格连续6个月同比回落，全年格局已定，未来两个月由于冬季季节因素和政策效果显现，基本延续目前观望状态，楼市疲态初成定局。

房地产投资仍维持高位

10月当月，房地产开发投资4558亿元，同比增长37.0%，环比下降11.6%。受到第三轮调控的影响，房地产开发投资在继两个月上涨后，出现环比下降。1~10月，房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。从今年前十个月看，房地产开发投资仍然上涨三成以上，开发商的投资热情高于去年，基本全年房地产开发投资上涨的格局已定。

杨红旭表示，接下来数月，开发商的投资热情将继续降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道，但由于保障性住房投资规模较大，预期投资增幅下滑空间并不大。杨红旭表示，随着国家对房地产开发的贷款发放政策缩紧，以及预售资金的监管措施相继出台，开发商的资金链会受到一定程度影响，但随着人民币的，以及央行加息措施推出，预计外资流入国内房地产市场的比重将会有所增加。

统计数据表明，受新一轮调控的影响，企业缩减开发投资，10月房地产开发完成投资4558亿元，环比9月减少11.6%，但投资额仍然处于历史高位。

由于今年房地产投资大局已定，陈国强等专家认为，年底将是政府集中调控房价的时期。

郑州房价进入6000元时代

10月房价首次突破每平方米6000元，为6072元

每平方米从5000元涨到6000元，郑州用了8个月

昨日，市住房保障和房地产管理局公布了10月份的郑州房地产市场数据，当月郑州商住房卖了8237套，比9月份少卖686套；当月房价首次突破每平方米6000元，达到每平方米6072元，连续刷新郑州房价记录。 晚报记者 胡审兵

昨日公布的数据显示，郑州商住房成交量继9月份下跌后，10月份成交量再次下跌，当月市区商住房共卖了8237套，比9月份少卖686套，环比下降了7.69%。

另外，今年前10个月的郑州市区商住房共计卖了83302套，比去年同期下降了3.49%，少卖了3015套。

在商住房成交量连续下跌之时，10月份郑州非住宅(商业用房、办公用房)销量及价格都出现了大幅攀升。

根据统计，10月份，郑州市区非住宅共卖了1185套(间)，较上月上涨了73.25%，比9月份减少了501套(间)，销售价格为每平方米10747元，较上月上涨了4.34%，每平方米上涨了447元。

连续3个月创出新高

昨日公布的数据还显示，当月郑州商住房销售均价为每平方米6072元，较上月上涨了1.85%，每平方米涨了110元。这是郑州月度 房价首次突破每平方米6000元大关，同时这也是郑州房价从8月份以来，连续3个月创出新高。此前8月份的房价为每平方米5548元，9月份的房价为每平方米5962元。

此外，10月份郑州市区住宅二手房也出现了下降的情况，当月共计成交了2411套，比9月份成交量下降了209套，每平方米成交均价为4211元，比9月份每平方米下降了13元。

从5000元到6000元，郑州用了8个月

记者昨日统计了市房管部门2004年以来发布的每个月的房产数据，发现郑州市房价首次跃上每平方米3000元的时间为2006年6月份，房价为每平方米3063元；首次跃上每平方米4000元的时间为2008年3月份，房价为每平方米4048元；首次跃上每平方米5000元的时间为2010年2月份，房价为每平方米5234元。这次10月份的房价达到每平方米6072元，也是郑州房价首次跃上每平方米6000元大关。

经过统计可以发现，郑州房价从每平方米5000元涨到每平方米6000元，只用了8个月的时间。

国家调控政策作用正在显现

房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君分析认为，从10月份量跌价升的走势来看，国家9月份出台的房地产调控新政策正在产生作用。而从郑州房价居高不下来看，郑州商住房供应结构仍然不合理，即高端的商住房供应较多与中低端商住房房源较少的矛盾继续存在。

另外，10月份的非住宅销量大幅上升，反映出受国家房地产调控政策以及对通货膨胀预期的担忧，部分资金开始投向商铺等非住宅，导致这部分房源及价格都出现了上涨。《郑州晚报》