郑州买房公积金不能用？揭公积金贷款难5大内幕

房天下讯“唉，房奴的生活即将开始，想想就头疼，以后每月工资有三分之二都得用来还房贷了……”郑州购房者小严跟朋友抱怨道。“哎？你怎么还的那么多？我的房贷每月才还一千多元啊”朋友说。“你用的是公积金吧，用公积金贷款划算，还得少，我买的楼盘不支持公积金贷款，只能用商贷，我每月要还三千多呢！”小严无奈道。“唉，你这样好亏啊，看来我用公积金贷款还是赚了的！”

目前，像小严这样由于各种原因不能使用公积金的购房者大有人在，而像他朋友那样使用公积金贷款，并得到便利的购房者也不在少数。公积金就是一个让人羡慕也让人头痛的东西。

它让人羡慕之处在于：公积金贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力！它让人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，让人感觉有劲儿没处使；公积金贷款额度有上限要求，不是想贷多少就能贷多少；公积金放款周期较长。

不过事物都有两面性，公积金虽然有一些不尽如人意的地方，但是，公积金的好处是有目共睹的，能省钱的贷款就是好贷款！所以，经常小编会听到这么一句话：公积金，想说爱你不容易！为何想爱不能爱？因为好多人无法使用公积金！

为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿咱们就总结一下，公积金贷款，咋就这么难？

首先，国内目前公积金属于封闭模式运作，大部分城市暂不能跨区域使用，不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用，有钱用不了的状态，增加了公积金的闲置数量。不过，近日住建部发文支持公积金异地贷款，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待，但也有业内人士指出，公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在郑州，目前公积金只能实现省内互贷，省外暂无法使用郑州公积金。

其次，公积金贷款程序相对繁琐和复杂，审核周期长，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，增加了贷款难度。

然后，购房能力不足，暂且用不了公积金的人不在少数，公积金就成了一个蓄水池。

还有，开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因，我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而往往此时得到的答案都是否定的！开发商不愿接受客户使用住房公积金购房，成为有钱不能用的一大重要原因！

后，银行对公积金也不太热情。商业贷款基准利率在5.15%，公积金贷款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素！

所以，小编在这里真诚的说一句：遇到能公积金贷款的楼盘，您就购了吧！话都说到这里了，不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘，简直有点吊胃口，那么，这些为你省心省事的楼盘有哪些？走起来！

万科城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年11月20日一期临街商铺已开盘

入住时间：2015年12月一期临街商铺已交房

价格：均价9200元/平方米

动态：

万科城三期高层仅有88平米和89平米三房在售，均价9200元/平米。118-121平7层电梯洋房，均价11000元/平米。一期临街商铺5万抵10万优惠，40-300平米，均价20000元/平米。

交通状况：公交：267、B32路、B65路、B67路、B12、B27、B28路科学大道西四环路站下车，地铁：1号线延长线（建设中）

  万科城位于科学大道与西四环交汇处，紧邻郑州大学。万科城占地约1600亩，总建筑面积约320万方。项目已于2013年下半年面市。万科城涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万方，有餐饮、娱乐、休闲；教育配套资源共17所，其中3所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。万科城一期地块位于须水河东路与枫杨街交会处东南，一期西侧80米宽须水河景观长廊，西北紧邻湖心岛。项目一期推出的产品面积主要为约75㎡两房，80-90㎡小三房。万科城二期地块位于须水河东路与科学大道交会处东北角，紧邻须水河，有商业街。二期户型主要为约77㎡两房，85-89㎡三房，118㎡三房。万科城三期高层产品主要为约77㎡两房，约85-89㎡三房，洋房产品约118-121㎡三房。万科城洋房公摊14%，高层公摊25%。

谦祥万和城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年10月25日三期9号楼33号楼已开盘

入住时间：预计2016年年底三期交房

价格：均价8000元/平方米

动态：

谦祥万和城住宅在售房源为89-185平米的两房、三房、四房，均价8000元/平米，具体一房一价。公寓和LOFT开盘时间待定，公寓户型面积为32.28平米和46.9平米，LOFT面积为43.33和57.8平米，首付1万。

交通状况：地铁：1号线延长线（建设中）；公交：Brt12、Brt2、45路、68路、56路、296路等在莲花街长椿路站下车，沿莲花街走70米到达。

  谦祥万和城是由河南谦茂置业有限公司在高新区开发的项目。谦祥集团是一家以房地产开发为主营业务，实行多元化经营的综合性企业。项目东起长椿路、西至月季街、北接新龙路、南至莲花街。项目总占地461亩，总建筑面积约128万方，项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。

绿都紫荆华庭(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年11月14日二期雅园7号楼已开盘

入住时间：预计2017年上半年二期雅园全部房源交房

价格：均价8800元/平方米

动态：

绿都紫荆华庭目前二期雅园在售，均价8800元/平，全款97折，按揭99折。在售户型为81平米两房，89平米小三房，130平米三房，预计2017年上半年交房。

交通状况：公交：B3、B58、111、136、165、276、89、567到紫荆山路南三环站下车向南50米路东即到。地铁：2号线站南三环站（在建中），11号线（规划中）

  绿都紫荆华庭占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。位于紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧），地铁2号线（南北线）就在项目里，周边还有b3环线公交及众多公交路线。绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。商业有：区内有8层商业中心，临街铺面积近20万方。另外小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园……建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平米左右两房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。

永恒理想世界(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年9月3日二期1号楼已开盘

入住时间：预计2017年下半年二期1号楼2号楼3号楼交房

价格：均价9500元/平方米

动态：

永恒理想世界一期房源2015年12月25日已交房，目前一期非毛坯住宅仅剩160平米四房在售，均价11000元/平米。二期毛坯住宅在售，房源首付3.6万起，房源面积为82-95平米两房、113-140平米三房，均价9500元/平米，预计2017年下半年二期1号楼2号楼3号楼交房。 

交通状况：公交：B1路、B16路、K62路、62路、46路、129路、13路、38路、3路、86路、K812路、518路、218路、269路、Y816路到航海路紫荆山路站即可到达。地铁：地铁2号线南五里堡站；5号线（在建中）

  永恒理想世界位于紫荆山路与航海路交汇处，地铁2号线（南五里堡站）和5号线（在建中）双轨在此相交，位于航海路商圈、紫荆山商圈与二七商圈。永恒理想世界为郑州市管城区五里堡社区西堡城中村改造项目，总占地面积约270亩，总建筑面积约90万平方米。项目有酒店、商业、5A写字楼、住宅等多种产品。 永恒理想世界环时公馆为46㎡-55㎡全能公寓，共17层，整层面积1300平米。