开发商五证不全 违规售酒店公寓

近日，温先生和其朋友在丰台区广安路1号订购了6套酒店式公寓，随后，他们发现开发商违规售房，但要求退款遭拒。对此，开发商负责人称，售房时他们已提前告知订购者手续不全，并无欺骗行为。丰台房管局证实，广安壹号确系违规售房。

■购房者

低价订购酒店公寓

11月初，温先生和朋友分别从街头发放的广告宣传单和短信中看到，位于北京西站南广场广安路1号，北京泰丰房地产开发有限公司以每平米3.8万元的低价对外销售酒店式公寓，“我们看在西三环内房价便宜，便前往售楼处看房”。

温先生称，在看房过程中，销售人员提供了售房相关证件，保证“五证”齐全，并宣称年底购买，明年3月份就能办理网签拿房产证，当时他也没顾虑太多，便和朋友6人一起团购，分别订购了9层和10层的6套商品房，共支付了60万元定金。

怀疑被骗退款遭拒

随后，温先生拿着销售人员提供的证件复印件去咨询律师。根据温先生提供的法律意见书以及结合相关证照，记者发现，《预售许可证》项目名称“中国企业家大厦”与其签订的《<广安壹号>商品房订购合同》中的楼盘名称“广安壹号”不一致，且已过期。

同时，开发商提供的《企业法人营业执照》显示，该酒店属于餐饮酒店类建筑项目，并未提及“房地产开发”，《国有土地使用证》只有证照封面，无正本内容。

温先生称，后经调查发现，开发商所在公司有多起债务官司，一度负债累累，并已被法院查封，债权者虽然胜诉但迟迟要不回钱，同时，酒店客房一般情况下，是不允许分割出售的，“我们觉得开发商办不下来‘五证’，要求拿回本金，但他们不同意。”

温先生称，如果公司实力雄厚，没有大量外债，他们还可以等手续齐全，但如今这种前提下，“很难不让我们联想公司会把我们的钱拿去抵债，我们认为他涉嫌经济诈骗”。

■开发商

已提前告知购房者手续不全

昨天下午，大厦售楼处大门紧闭，已暂停营业。

记者来到7层北京泰丰房地产开发有限公司办公区，据开发商相关负责人张先生称，该酒店式公寓位于三环内，房价便宜至每平米3万至4万，对开发商来说，本身属于亏本买卖，公司前期为了资金周转，先预售出小部分房，将资金用于设计装修费用，证件不可能齐全，只能后续慢慢完善手续。“我们这么做是出于和购房者相互间的信任，销售人员都会提前告知预购者。”

张先生称，该9至10层的酒店式公寓有50年产权，目前缺少房产证，估计要等明年年中才能申领到房产证，公司之前有过《预售许可证》，只是过期了。由于开发商欠有一定外债，等理清债务后，再去补办相关手续，这跟期房性质差不多，等明年装修完，大厦会进行金融内部重组，有一个翻天覆地的变化，酒店档次会整体提高。“手续不是问题，大楼的价值就在这摆着，不可能存在泡沫，目前已售出14套房，多为内部人士订购，很多人当是一种投资。”

“证件若齐全，价格不会那么便宜，风险是大家共同承担的。”张先生称，这个月初，他已收到温先生发来的律师函，要求公司支付双倍违约金，他怀疑一行人是为讹钱而来，“等手头上有富余资金会考虑退还本金，不然双方只能通过司法程序解决。”

■房管局

未办理备案属违规售房

对此，记者致电丰台房屋管理局，工作人员称，广安壹号没在房管局办理过销售手续，之前该处曾存在违规售房，他们已查处过数次，也报过警，但仍屡禁不止。“我们从来没批复过商住两用房，如果购房人已订购，只能起诉。”

房管局提醒，一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人，因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。“实际操作中，购房人主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。”