40.26亿港元！恒大物业“卖身”太盟！"恒大系"最后一块资产落定

2026年10月30日，恒大物业（6666.HK）发布联合公告太盟投资集团（PAG）旗下平台Everest Holdings I Limited与中国恒大及 CEG Holdings (BVI) Limited 正式签署股份买卖协议，以约40.26亿港元收购恒大物业约51.016%股权，成为新的控股股东。

这标志着自2024年1月中国恒大被高等法院颁令清盘以来，清盘人手中流动性、也关注的核心资产之一，终于完成处置。恒大物业将彻底告别"恒大系"。

恒大物业“卖身”的四大关键点

一场长达一年多的"拉锯战"

2026年物管板块一笔控股权交易

业内普遍认为，这是今年物管行业规模的一宗控股权交易，采用"折价控盘"路径——以约7.8倍市盈率拿下控股权。

恒大物业为何能卖出价？"独立造血"是核心卖点

据2026年中期业绩，恒大物业上半年：

• 营业约 69.43亿元，同比增长4.5%；
• 公司拥有人应占利润约 5.17亿元，同比增长9.5%；
• 毛利率约 19.2%；
• 在管面积约 6.03亿平方米，位居行业前三；
• 第三方占比已接近100%，关联方仅约265万元，同比大降。
  
  

明确"保壳"不退市

要约人拟维持其在联交所的上市地位。对出险物企而言，"保壳"本身就是一种风险化解路径——保留融资渠道、流动性溢价与品牌信用。

这场收购，广州业主最该关注什么？

恒大物业的故事，就是从一个广州小区开始的。1997年，许家印在广州创立恒大实业，同年作为金碧花园楼盘配套，成立了广州市金碧物业管理有限公司——这便是恒大物业的前身。

接管金碧花园后，2002年该项目成为金碧物业个荣获"全国物业管理示范住宅小区"称号的项目；2003年接管广州金碧华府，正式进军高端物业服务领域。可以说，没有广州，就没有后来的恒大物业。

目前恒大物业在广州的在管项目覆盖多个区域，包括：