“保交楼”再添重要砝码 最高法：监管资金不得违规违法使用

维护买房人合法权益，“保交楼”当是重中之重，近日，人民法院的一则指导意见为“保交楼”再添砝码，指导意见中对房企的资金监管账户再次明确了使用范围，以应对交付、项目烂尾等风险。

记者注意到，人民法院于1月14日发布了《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》，当中第14条提到：对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。

同时，第14条还写明：除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。

业内人士对于该条意见解读认为，这是针对买房人的又一道“护身符”，其合法权益进一步得到有效保障。具体来说，今后遇到开发商因资金链问题导致停工、甚至出现烂尾的风险时，监管资金将确保不会被挪作他用，监管账户内的钱款只能用于该项目的建设，为“保交楼”添砖加瓦。

扬子晚报/紫牛新闻记者发现，近期关于“保交楼”的提法多次出现，如去年12月住建部部长王蒙徽表态要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失；国内某大型房企的内部会议也以“保交楼”为主旨，要求各地方公司确保楼盘按期交付。在南京河西，本土房企的一家高端楼盘被买房人质疑停工，不过记者向南京市房管部门求证后获悉，由于监管账户的规范使用，该楼盘并无停工风险，大概率会如期交付。

尽管楼市政策基本面仍趋向收紧，不过回暖迹象仍层出不穷。今年初，房地产并购贷款不再计入金融机构的“三道红线”（即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的现金短债比小于1），这相当于给房企解了绑；此外，央行和银保监会在年初也鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购金融服务，助力化解风险。业内人士相信，2022年楼市触“底”转暖应是大概率事件，最快有望在“金三银四”实现“量升价稳”，会年内买家信心的恢复打下坚实基础。

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动态：保利国际广场2022年12月T2栋交楼。6800元/平方米。绿化率20%。在售户型有：38.61平-171.93平1居-4居。项目为高层,超高层板楼。

项目简介：保利国际广场项目为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通 明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。 目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化 达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。 项目分为两期，2、3座为一期，1座为二期。保利国际广场一期和二期是一个总体综合性发展项目，包括办公、商业、酒店、商务的多元化综合体；2、二期延续了一期引领时尚，新生活的元素和建筑风格；3、保利国际广场一期和二期共同成为地标性建筑。本项目旨在引入年轻生活模式，提供优质居住空间。建筑立面通过强调竖向元素，实现引领向上的诉求。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位 奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。

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动态：招商禹洲·云鼎府目前在售高层建面约89㎡实用三房及117㎡明星户型，带装修均价约19000元/㎡，另有建面约141-143㎡城芯湖居宽复式，中轴正席享湖园双景，毛坯均价22000元/㎡，现“新春置业季，助力团圆安家”活动火热进行中，买房享多重优惠，先到先得！详情请咨询售楼处。

项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。

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动态：中山星河盛世12000元/平方米起。2023年4月2日。绿化率38%。项目为高层塔楼。物业费：3.0元/㎡·月。

项目简介：中山星河盛世，由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。 星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高级社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-139㎡户型，户内空间结构南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童成长运营服务体系”，由会客厅广场、核心景观花园、活力景观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。

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动态：碧桂园·凤凰城2021年11月23日。9088元/平方米起。带装修交房。项目规划建设4500户。容积率2.79。

项目简介：碧桂园·凤凰城位于中山三桥南（广珠西线南区出口），直通105国道，衔接南外环，距离广珠西线高速南区出口仅约3公里；项目总占地约1200亩，总体建筑密度较低，其次三面群山环绕，苑区内有约2万㎡天然生态湖泊， 6.9万㎡大型公建配套，约1万㎡英伦风情商业街，约3千㎡运动中心，致力于提升居住的附加值，全新居住体验，创造成熟社区模式；碧桂园·凤凰城是中山城区一处拥有完整臻稀山湖资源的山湖大盘，“宜居中山，当住凤凰城”旨在给中山一座千亩大城。

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